안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 타 지역에 거주하면서 다른 지역의 건물이나 아파트, 주택 등을 매입해도 전혀 상관이 없나요?
부동산이 위치한 지역이 아닌 타 지역에 거주하면서다른 지역의 건물이나 아파트, 주택 등을 매입해도 전혀 상관이 없나요?혹시 제한이나 세금이 많지는 않나요?===> 네 매입여부는 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 그리고 토지거래허가지역이 아니라면 구입하는데 전혀 제한이 없습니다.
부동산
Q. 중국의 자산 부동산 쏠림 현상은 얼마나 심한가요?
한국은 자산의 큰 비중이 부동산이라 싱제 자산에 비해서 삶의 질이 낮은 느낌이라고 합니다. 중국도 부동산 비중이 크다던데 중국의 자산 부동산 쏠림 현상은 얼마나 심한가요?===> 중국도 한국과 비교시 부동산은 보유자산 비율이 비슷합니다. 지역에 따라 한국보다 높은 지역도 있는데 그 비율은 약 80% 수준 이상을 유지하고 있습니다.
부동산
Q. 세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
한국부동산원에서 발표되는 주간 매매,전세가격지수를 보는데 세종이 전국에서 가장 큰 전세가격 상승을 보여줬더군요.서울보다 상승률이 큰 것이 신기하면서 원인이 궁금한데 세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?===> 우선적으로 입주물량이 감소되어 이러한 현상이 전세시시장에 나타나고 있습니다.
부동산
Q. 부동산이나 이사 관련해서 사기 안당하려면 어떻게 해야하나요?
요즘 부동산 관련 사기당해도 제대로 피해보상 받기 힘들다고 하는데 맞나요?부동산 사기를 예방하려면 어떻게 하는게 최선인가요?최대한 많이 말해주세요제가 최대한 부모님 사기 당할 일 없게도와드리고 싶습니다==> 부동산 사기를 당하지 않기 위해서는 확인해야 할 사항도 다양합니다. 그러나 가장 중요한 것은 모든 거래대금은 등기상 소유자에게 입금하심이 우선입니다. 그 다음에 중도금, 잔금을 입금할 때 마다 등기사항 전부증명서를 열람하여 처리하시기 바랍니다.
부동산
Q. 서울에서 배달주문/배달음식점이 많은 지역이 어디인가요?
배달 주문/음식점 및 배달전문점이 많은 지역이 어디인가요?정보 공유 부탁드립니다.관악구 신림/강남구 역삼/강남구 논현 정도 생각하고 있습니다.===>배달음식이 많은 곳은 나홀로세대수와 비레합니다. 관악구인 경우 나홀로세대수가 40% 후반을 초과하는 만큼 이르 고려하여 가장 비율이 높은 관악구가 적절해 보입니다
부동산
Q. 동거인 세대분리 / 이후 버팀목 전세대출 관련
올해 말 전세를 옮길 예정이며 그 과정에서 버팀목 전세자금 대출을 이용할 것 같은데,제 이름으로 집이 하나 있어서 동거인 세대분리를 준비하고있습니다.세대분리가 되면, 아내 이름으로 버팀목 전세자금대출이 가능할까요?==> 네 배우자 이름으로 전세자금 대출을 받을 수가 있습니다.전세가 끝나기 이전에 세대분리를 해야하는건가요? 아니면 이사갈 집을 구한 다음 세대분리 해서 들어갸야 하는건가요 ?==> 이사할 집을 구한 후 전세자금 대출신청시 세대분리를 하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 서울에서 자취방을 구할 때 월세 부담이 적은 지역은 어디인가요?
서울에서 자취를 시작하려고 하는데, 월세가 상대적으로 저렴한 동네를 찾고 있어요. 주변에서 신림, 서울대입구, 금천구, 은평구, 강서구 등이 괜찮다고 들었는데, 실제로도 그런지 궁금합니다.==> 네 신림동일대는 강남 3구에 진입할 수 있는 조건이 양호하지만 월세도 상대적으로 저렴한 면이 있습니다.
부동산
Q. 아파트 매도 계획에 대하여 문의드립니다
부모님이 아파트 2채 가지고 계신데요.이제 노후를 위해 매매를 생각중이십니다.A아파트 : 보유기간 29년, 취득가액 9천만원, 현재시세 7억, 비거주B아파트 : 보유기간 25년, 취득가액 7천만원, 현제시세 2억, 10년째 거주중두집모두 비조정대상지역입니다.어떤 계획으로 정리하는게 가장 좋은지 답변 부탁드립니다.절세방법과 발생할 세금에 관하여 조언도 부탁드립니다.==> 우선적으로 양도소득세는 피할 수 없습니다. 이러한 경우 양도소득세가 적은 금액을 기준으로 매도일정을 수립하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 재건축 때문에 계약 기간 중 이사를 요구받았는데, 꼭 나가야 하나요?
2020년에 월세 재계약을 했고, 계약은 올해 11월까지로 알고 있습니다. 그런데 집주인이 지난 4월 중순쯤 갑자기 집을 새로 지을 예정이라며 7월 15일까지 이사를 해달라고 요청했어요. 이사비랑 중개비는 지원해주겠다고는 했지만, 지금은 이사철도 아니고 매물도 부족해서 집을 구하기가 너무 어렵네요.그런데 집주인은 계속 이사 날짜를 재촉하고 있어서 스트레스를 받고 있어요. 아직 계약 기간이 남아 있는데, 저희가 원하는 집을 찾을 때까지 지금 집에 계속 살 수 있는 건가요?==> 현재 주임법을 고려할 때 계약종료시 까지 거주 가능합니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 임차인이 요구하는 전세 임대차계약 특약사항이 너무 과한가요?
안녕하세요! 전세계약을 준비중인 예비 신혼부부 입니다.부동산에게 아래 특약들은 추가하길 희망하는데 너무 요구하는게 많아서 임대인이 안해줄 수도 있을것 같다는 식으로 이야기 해서요... 객관적인 판단 부탁드립니다.==> 상기 특약조건은 적절한 것으로 보입니다. 무리한 요구로 보이지 않지만 일반조건과 중복되는 경우 셍략하여도 문제되지 않습니다