안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
전세 7평 원룸에 살고있습니다오늘 정리하다 김치국물이 주방 천장에 좀 많이 튀었습니다 닦는다고 인터넷에 쳐서 닦아보긴 했는데 거의 그대로 남더라고요혹시 이사갈때 배상해 줘야하면 얼마정도 드나요?==>흔적 정도가 크지 않는 경우 원상복구 의무가 발생되지 않습니다.그리고 이사 올때부터 주방 천장 구석에서 천장선반 위쪽으로 물자굴? 곰팡이? 검은 얼룩이 있었는데 그럼에도 제가 배상을 해야하는건지 궁금합니다==> 외관상 인식될 수 있는 정도라면 원상복구의무가 있지만 그렇지 않는 경우 원상복구의무가 발생되지 않습니다
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Q. 부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?
아직 부동산 경기가 활발하지는 않은 것 같습니다.매우 유동성이 큰 것 같은데현 시점에서 부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?==> 그래도 금테크보다는 부동산 재테크가 높은 것이 현실입니다.
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Q. 아파트 월세 연장 계약서를 써야하나요??
2021년 9월 2년 계약으로 계약서 작성2023년 9월 계약서 작성없이 2년 연장 상태입니다곧 만기가 다가오는데 2년 + 묵시적갱신(2년) 이기 때문에이번에는 새로 재계약을 해야하는지 궁금해요최근 월세 시세가 변동있어서 금액 5~10정도 올리고 싶기도해서요1. 금액변동없으면 계약서 작성 필요없는지( 그럼 세입자는 언제까지 살수있는지)==> 그렇지 않습니다. 집주인과 서로 협의후 결정되는 사항입니다.2. 금액변동하려면 계약서 작성 필수인지( 세입자는 재계약하면 언제까지 살수있는지)==> 변동이 되는 경우 계약서 수정 또는 신규작성이 필요합니다.부동산 매도계획도 있어서 궁금해요월세 연장유무에 대한 문의는 세입자한테 계약만료 2개월전까지 하면될까요?==> 네 그렇습니다.
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Q. 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
자취를 서울에서 처음 시작했는데, 생각보다 부동산 중개수수료 금액이 커서 부담되더군요. 그렇다면 서울말고 다른 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?==> 주택에 대한 중개보수 등은 시도 조례에 따라 정하고 있지만 대부분 서울시 조례 등을 기준으로 정해져 있는 만큼 전국적으로 대부분 비슷한 수준입니다.
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Q. 묵시적 갱신후 퇴거할당시 임차인 부분의 중개수수료
묵시적 갱신후 3개월지나고 퇴거할때아직 다음 세입자가 구해지지 않았다면 임차인 부분의 부동산 수수료는 임차인이 지급하는것이 맞는 것 인가요? ==> 정상적인 계약 종료인 만큼 임대인이 부담해야 합니다임대인이 이를 보증금에서 빼고 지불 하는것은 잘못된방법은 아닌지요?==> 잘못된 생각입니다. 이러한 경우 임차인은 보증금 일부를 지급하지 않는 것에 해당되어 법원에 임차권등기명령 신청 등이 가능합니다.