대치동 은마아파트 드디어 재건축 되는거죠?
우리나라 재건축 아파트 최대어 은마아파트가 맞나요?은마아파트가 정말 오래되었는데 왜 아직까지 재건축이 되지않고 있다가 지금에서야 재건축이된건가요?이정도면 그전에 재건축이 되어야했는데 말이죠
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울 강남권을 대표하는 노후 대단지 아파트인 대치 은마아파트 재건축사업이 드디어 정비계획 변경안이 통과되었습니다. 이에 따라 최종 49층 5893가구로써 탈바꿈되는 것이 확정되었습니다, 다만, 정비계획변경안이 통과되었다고 하더라도 아직 사업시행인가 , 관리처분인가등이 남아 있기에 실제 착공까지는 빠르게 진행을 해도 2027년~28년에 가능할것으로 보이고 완공까지고 고려하면 2030년은 거뜬히 넘어야 될것으로 보입니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
우리나라 아파트 최대어로 가장 많이 거론되는 곳이 바로 은마아파트가 맞습니다.
은마아파트는 1996년 첫 안전진단에서 탈락한 뒤 여러 번 도전했지만 계속해서 안전진단 단계를 통과하지 못하거나 보류 , 탈락 되었습니다. 2002년에도 실패했고 2010년에는 겨우 조건부 재건축을 받았습니다.
오랜 기간 서울의 35층 이하 고도제한에 강하게 막혀 이 규제가 해소 되지 않는 한 조합원들 사이에서도 사업성 문제로 합의가 되지 않아 지금까지 온 상황인데 최근에 층수 제한 완화 및 신속통합기획 도입으로 재건축이 급물살을 타게 되었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
과거에도 많은 조건이 있었지만, 규정상 제약(층수 제한, 용적률, 도시계획 기준 등)이 컸고, 제도적 인센티브가 부족했습니다
주민 간 합의나 상가 소유자 등의 이해관계 조정이 느렸고, 법적 절차가 까다로웠는데
최근 정부 정책 변화가 있었고, 특히 서울시의 규제 완화, 신속통합기획 제도 등이 사업 초기 단계(정비계획 변경) 절차를 단축하고 사업성을 높여주는 방향으로 작용하고 있습니다
그래서 지금이 이전보다 재건축 추진에 유리한 타이밍이라고 볼수있습니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
대치동 은마아파트는 재건축의 상징이라고 불릴 정도로 대표적인 단지입니다.
1979년 준공 46년차이며 4424세대 규모로 강남권 최대, 최고의 재건축 잠재력을 가진 단지라고 볼 수 있습니다.
현재까지 재건축이 늦어지는 이유는
은마아파트 같은 경우 기존 용적률이 이미 200%후반으로 높으며 정부와 서울시가 허용하는 재건축 용적률이 크게 늘지 않다 보니 사업성이 부족해 조합과 당국간 갈등이 지속되는 상황입니다.
또 서울시 도시계획위원회에서 여러 정비 계획을 내놨지만 계속 보류 반려되고 있었습니다.
최근에 안전진단 통과 됐으며 서울시도 노후 아파트 정비 필요성을 인지하여 35층 제한 완화, 교통대책 병행등 조건부로 긍정적 신호를 주고 있습니다.
앞으로 은마아파트 재건축은 강남 집값의 바로 미터 역할 가능성이 크며 성공적으로 진행되면 인근 잠실주공5단지, 여의도 시범아파트 단지 재건축에도 속도 붙을 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.
다만 35층 층수제한, 교통 영향평가, 분약가 규제 같은 난제가 남아 있어 바로 착공은 어려울 것 같으며 최소 수년은 걸릴 것으로 보고 있습니다.
이상입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
은마아파트의 경우 많은 우려곡절끝에 드디어 재건축이 진행이 되게 되었습니다.
2015년 50층 계획이 35층 규제에 막혀 2023년 35층으로 결정이 되었다가 다시 폐기가 되고 신속통합기획 방식에 따라 올해 1월 자문 신청 후 8개월 만에 결정이 되었습니다.
최종 최고 49층 5893세대( 공공주택 1900세대) 으로 탈바꿈할 예정입니다.
감사합니다.