안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 요새 전세 보증 보험 없이 전세 대출 나오는 전세 매물이 있나요?
아예 없진 않지만 예전에 비하면 거의 없다고 보시면 됩니다.아무래도 전세사기 이슈로 인해서 보증보험이 안되는 전세는 진짜 나가지 않습니다. 그래서 그런 매물들은 대체로 반전세로 많이 바뀌는 형국입니다.
대출
Q. 원금균등상환과 원리금균등상환의 차이점?
대출 받는 사람의 상황에 따라 다릅니다.원금 균등 상환은 원금을 똑같이 나눈뒤 이자를 붙이는 구조라 대출 초반에 상환금액이 크고 시일이 지날수록 원리금이 줄어듭니다. 총 이자는 원금 균등 상환이 원리금 균등상환보다 낮습니다.원리금 균등 상환은 원금과 총 이자의 합을 똑같이 나눈거라 대출 초반부터 끝까지 상환금액이 일정합니다. 초반에는 원금 상환보다 대출 상환금액이 낮지만 갈수록 둘의 차이가 없어지고 후반으로 가면 원금균등상환보다 월 상환액이 많습니다. 총 이자는 원리금 균등이 원금 균등보다 많습니다.
예금·적금
Q. 새마을금고 직원들 100%프로 착하나요?
100% 착하다고 장담할 순 없지만 착한것과 업무를 잘하는것은 별개입니다.직원이 고객의 돈에 손을 대거나 훔치거나 해킹을 하거나 개인정보를 유출하거나 하지는 않습니다.
자산관리
Q. 우리나라에서 바이오 기업의 대표주자는 어떤 기업이 있는가요
국내에도 유망한 바이오 기업들이 많이 있습니다.시총 1위의 알테오젠, 황제주인 삼성바이오로직스, 국산1호 FDA 승인 항암제의 유한양행, 셀트리온등 많은 바이오 기업들이 선전하고 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 코인 불장 때 사람들이 이번엔 다르다는 착각을 하는 이유는 뭘까요?
이번에는 다르고 싶기 때문입니다.사람은 대체로 믿고 싶은것을 믿는 성향이 있습니다.이번에는 나도 좀 크게 먹어보고 싶기에 그렇게 믿을뿐입니다.결과는 물론 시간이 한참 지나봐야 아는것이고요.
부동산
Q. 서울 아파트의 m2 당 분양가가 2,000만원을 넘었네요..
그런것 같네요.그정도 돈이 있어도 그냥 적당한 집 사서 투자로 굴리면서 살 것 같은데 확실히 돈 많은 사람이 많은 세상인것 같습니다.
부동산
Q. 소리살짝이 지럿는데 윗집아랫집으로 가나요
집의 방음에 따라 갈수도 있고 안갈수도 있습니다.듣는 사람 또한 예민한 정도에 따라 심각하게 느낄수도 있고 아닐수도 있습니다.하지만 대낮에 단발성으로 어느정도로 소리 지르는게 크게 이웃집에게 폐가 되고 그렇지는 않습니다.
부동산
Q. 전세 1억 1000을 월세로 한다면?
월차임전환률이라는게 있습니다.기준금리 + 2% 인데 현재 기준금리가 2.5%라 4.5% 기준으로 전환을 합니다.하지만 월차임전환률이 일반 주택에 다 적용되는것은 아니고 주택임대사업자 매물정도가 의무적용됩니다.월차임 전환률 4.5%로 전환하면 1억1000만원은 보증금 1000만원에 월세 375,000원입니다.하지만 일반적인 경우는 보증금 1,000만원당 월세 5만원 정도로 전환합니다.그렇게 계산해보면 보증금 1,000만원에 월세 50만원 정도가 됩니다.이정도 금액을 기준으로 두고 임대인과 협의해서 조정하시면 됩니다.
주식·가상화폐
Q. 코인 투자자들은 왜 조정만 주면 시즌종료라고 외치는 사람이 많나요?
그냥 하나의 놀이 같은거라고 보시면 되지 않을까 합니다.그게 진짜 시즌종료일거라고 생각하고 말하는 사람이 많지는 않을것입니다.물론 진짜 시즌 종료일지 단순한 조정일지는 적어도 몇개월은 지나봐야 알것이고요.의례 크게 오르거나 떨어지면 나오는 했제와 그랬제 같은 의미 없는 말들입니다.
부동산
Q. 만기전 퇴실시 중개보수를 세입자가 부담하며 차임 관리비와 공과금을 납입한다 조항에 대하여
위 조항은 중도퇴실에 해당하는 조항입니다.질문자님은 이미 만기에 해다하는 월세를 다 냈기에 중도퇴실로 보지 않습니다.중개보수를 질문자님에게 청구하는 일은 없을 것입니다.