안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
자산관리
Q. 자동차 같은 경우에는 일시불로 사는게 좋나요 아니면 할부로 사는게 좋나요?
일시불과 할부는 유불리를 따져서 하는 선택의 문제가 아닙니다.일시불로 살 수 있는 능력이 되면(돈이 있으면) 현금.돈이 당장 없지만 갚을 능력은 되면 할부.자동차 할부 이자가 그렇게 낮지 않습니다.여력만 되면 일시불이 좋습니다.
대출
Q. 부동산 전세대출보증보험 한도를 낮춘다는게 무슨뜻이죠?
전세를 들어갈때 보험을 많이 듭니다.주인이 나중에 나갈때 보증금을 돌려주지 않으면 HUG에서 먼저 보증금을 돌려주고 HUG가 주인에게 받는것입니다.그때 HUG가 보증해주는 금액을 줄이겠다는 것입니다.예를들어 지금 공시가격이 1억인 집이 있으면 그 집은 보증금 1억2600만원까지 보증보험이 가능합니다.그래서 1억 2600만원에 세입자를 구했는데 다음 세입자는 보증한도가 줄어들면 9800만원까지만 보증을 해주겠다는 뜻입니다.그럼 다음 세입자를 구하기가 어려워지니 아무래도 주인이 보증금 반환을 제대로 하기가 어려워지겠습니다.
부동산
Q. 전세 계약시 계약갱신청구권은 평생 1회만 가능한가요?
맞습니다.한집에서 계속 거주시 계약갱신청구권은 한번만 사용가능합니다.다른집으로 이사를 해서 새로운 주인과 계약을 하게 되면 그 집에 대해서 계약갱신청구권이 다시 하나 생기게 됩니다.
부동산
Q. 이사을 들어갈려고하는데 부동산에 중계비을 들어가는 사람도 줘야하나요 아님 부동산에 집내놓은 집주인만 내면되나요?
부동산에 내는 중개보수는 임대인과 임차인이 각각 냅니다.주인도 세입자도 각각 내는것입니다.부도산은 임대인에게는 세입자를 구해주는 서비스를 제공하고 임차인에게는 집을 구해주는 서비스를 제공합니다.
자산관리
Q. 주식에서 배당금을 받는 방법이 어떻게되나요??
배당금은 회사에서 매년 배당금을 얼마로 할지 정하기에 이자보다 많을수도 적을수도 있습니다.다만, 회사가 이전부터 배당해오던 수준에서 크게 달라지는 경우는 잘 없기도 합니다.은행보다 높은 배당률의 배당금을 주는 회사는 대체로 통신사, 금융사, 현대차 정도입니다.배당은 배당대로 나오는거고 주가는 당연히 빠질 수 있어서 원금의 손해가 발생할 수 있습니다.
부동산
Q. 우리나라 서울에서 가장 유명한 아파트는 어떤 아파트 인가요
유명한 아파트는 많이 있습니다.제일 비싼 아파트로 유명한 나인원한남이나 재건축 이슈로 유명한 은마 아파트, 최근 입주한 래미안 원베일리등이 유명한 아파트입니다.
예금·적금
Q. 요즘 저축은행의 파킹 통장 금리는 어느정도 주는가요
저축은행 파킹통장 금리는 대체로 2.5%~3% 수준으로 되어 있습니다.3% 정도 되는 통장은 급여이체등 부수적인 조건이 몇가지 있기는 합니다.
대출
Q. 은행에서 대출을 잘 받는 방법에 대해 궁금합니다
대출은 담보와 신용으로 이루어집니다.담보는 부동산, 자동차 같은것이고 신용은 소득과 신용도등으로 서류로 증빙 가능한 자료들입니다.옷을 깔끔하게 입고 외모를 단정하게 하는것과 대출을 잘받는것은 아무런 연관이 없다고 보시면 됩니다.
대출
Q. 지금 전세대출 받아서 전세로 살고 있는데 반전세로 이사 갈 때
집이 달라지면 전세 목적물이 달라지기 때문에 기존 대출은 상환하고 새롭게 대출을 받으셔야 합니다.그 과정에서 새로운 집에 대해 대출이 가능한 집인지 따로 심사가 들어갑니다.물론 빌리는 차주에 대해서도 소득과 신용의 변화등을 체크해서 대출이 이루어집니다.
자산관리
Q. 60 이후에 은태 자금만 얼마 정도 될까요
풍족의 기준은 사람마다 살아온 스타일마다 다를것입니다.누군가는 200만원 정도로도 그정도면 됐다고 여길 수 있고 누군가는 1천만원도 모자를 수 있습니다.일반적으로는 은퇴자금으로 연금, 저축등으로 그래도 월 3~400만원 이상의 현금 흐름을 만들고자 노력들 하긴 합니다.