안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
Q. 이건 묵시적 갱신인가요 아니면 명시적 계약인가요?
묵시적갱신은 만기 2개월전까지 갱신에 대해 임대인과 임차인 모두 어떤 언급 없이 기간이 지나면 묵시적갱신이 됩니다.위 경우는 이미 그 기간을 지났기 때문에 임차인은 묵시적갱신을 주장할 수 있습니다.다만, 그 기간 이후라도 새로운 계약조건을 협의했고 그에 맞게 새롭게 계약서를 작성한다면 이는 묵시적갱신으로 볼 수는 없습니다.
Q. 10년안에 10억 모으는게 목표입니다.
월 5% 정도 수익률(월복리)로 매월 600만원씩의 원금이 투입되면 10년뒤에 약 9억 정도의 금액을 마련할 수 있습니다.총 자산 10억은 생각보다 적어보이지만 월 납입 금액은 또 그렇게 보이지는 않는 수준입니다.
Q. 국내 코스피가 3000포인트를 넘을까요?
코스피 기준 국내 증시의 최고점이 3300선입니다.3000정도는 흐름만 잘 타면 충분히 가능하다고 봅니다.새로운 정부의 역할이 중요할것으로 보입니다.
Q. 부동산의 가격이 오를때 국민들의 자산 격차가
부동산은 우리나라 국민들이 가장 많이 가지고 있는 자산입니다.부동산 가격이 오르게 되면 같은 1%가 오르더라도 10억집의 1%와 1억집의 1%는 다르고 또한 시장이 들썩이게 되면 우리나라의 경우 강남부터 오르는 경향이 있어 자산의 절대수치 격차는 더 커지는 것입니다.그런 현상을 줄이는 방법은 인위적으로 부동산 가격을 눌러야 하는데 그런 경우는 차후에 더 큰 반작용이 생길 수 있습니다.어느정도는 자연스러운 현상으로 받아 들이는게 좋습니다.
Q. 서울 아파트 가격 더 오를까요????
개인적인 의견으로는 아파트 가격이 더 안오를것 같으면 아파트를 팔고 전세나 월세를 살면서 다음 기회를 보는거지 아파트를 팔고 빌라를 사는게(매수하는게) 아닙니다.또한 향후 아파트 가격은 새로운 정권이 들어오면 다시 한번 들썩이지 않을까 합니다.개인적인 의견이므로 참고만 부탁드립니다.