안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
이미 많이 알아보신것 같은데 시세대비 전세가가 70% 정도 수준이면 그래도 괜찮다고 봅니다.하지만 요즘은 확실히 보증보험 안되는 집은 임차인들이 계약을 꺼려하시기는 합니다.지금 정도를 위험하다 안위험하다 판단할수는 없고 주인에 따라 다를뿐입니다.전세권설정은 굳이 의미없고 전입+확정일자만 잘 받아놓으시면 됩니다.
부동산
Q. 월세 2년계약 후 단기연장 가능할까요?
원론적인 부분만 말씀드리면 2년 후 첫 연장이면 계약갱신청구권이 남아 있습니다.계약갱신청구권을 사용해서 연장하면 중도 퇴실 시 퇴거 통보 후 3개월뒤에 나갈 수 있습니다.이때 중개보수(수수료)는 임대인이 냅니다.법적인 사항은 여기까지이고 이대로 진행하면 되겠으나 임대인의 성향에 따라 트러블은 발생할 수 있습니다.기본적으로 계약갱신청구권을 사용한 연장에서 중도퇴실 3개월은 인정 하지 않으려는(생긴지 몇년 안되서) 임대인도 많기에 임대인 성향에 따라 트러블이 생길수도 아닐수도 있습니다.
예금·적금
Q. 만약에 예금 9천억을 맡긴다고 치면.
9천억원이 매우 큰돈이긴 하지만 국내 1금융권 정도 회사에 넣어두면 없어지거나 하지는 않을 것 입니다.그럼에도 그 정도 큰 돈이 있는 사람이나 기업은 은행에만 맡겨두는것보다는 부동산, 주식등으로 분산해서 가지고 있을것입니다.
경제동향
Q. 안녕하세요 미국 대통령트럼프 나이는 몇살이나죄나요?
미국 대통령인 도널드 트럼프 대통령은 1946년 생으로 79세(한국의 만나이)입니다.거의 80살 가까운 나이지만 술, 담배를 안하고 하니 확실히 건강하긴 한 것 같습니다.
주식·가상화폐
Q. 모나미가 상한가를 기록한 특별한 이유가 있나요?
특별한 이유는 없습니다.한미정상 회담에서 트럼프가 이재명 대통령이 사용하는 펜을 보고 좋다고 하고 이 대통령이 해당 펜을 선물하면서 펜 관련주인 모나미가 상한을 기록했습니다.정작 그 펜의 브랜드가 어디인지는 알려지지 않았습니다.그냥 그게 국장의 수준입니다.
주식·가상화폐
Q. 요즘 이더리움이 비트코인을 넘어설거라는 이야기가 나오는데 진짜 넘어설수 있을까요?
요즘 이더리움이 많이 오르고 신고가를 계속해서 쓰고 있어서 그런 소리가 나오는것 같습니다.개인적으로는 코인은 비트코인과 그외 코인으로 봅니다.현 시점에서 코인이 실생활에 사용되기는 이더리움이라도 쉽지 않습니다.비트나 이더나 가치 저장 말고는 딱히 실 생활에 사용될거라고 생각은 안됩니다.만약 실사용에 잘 사용되는 코인이 나오면 스테이블 코인 정도가 되지 않을까 합니다.미래는 알 수 없기에 개인적인 의견임을 참고해주세요.
주식·가상화폐
Q. 코카 콜라 주가에 대하여 궁금하여 질문드립니다
주식은 크게 성장주와 가치주로 나뉘는데 코카콜라의 경우는 성장주보다는 가치주로 분류합니다.가치주는 주가변동이 원래 크지 않고 늘 비슷비슷한 수준에서 미세하게 우상향 하는게 보통입니다.아마 코카콜라를 배당성장주 분류에서 보신듯한데 배당성장주는 배당이 꾸준하게 늘어난다는 의미이지 일반적인 성장주는 아닙니다.
부동산
Q. 아파트 관리비 항목 중 입주자가 납부 의무가 없는 비용은?
관리비에는 건물 관리 및 공과금등이 포함되어 있습니다.기본적으로는 실거주하는 사람이 내는게 맞는데 그중에 장기수선충당금은 납부 의무자가 소유자입니다.하지만 편의상 관리비에 포함되서 나오기에 보통 세입자가 다 내고 나중에 퇴거시에 주인에게 정산을 받습니다.
대출
Q. 새임차인 보증금으로 기존임차인 보증금반환 가능한가요?
전세 돌리는 갭투자는 원래 그렇게 합니다.다음 세입자 보증금으로 이전 세입자 보증금 돌려막는게 일반적인데 다음 세입자가 잘 안구해질 경우 대비책 없이 갭투자를 하는 경우가 많아 그런 부분들이 전세사기화 되고 문제가 되는것입니다.
주식·가상화폐
Q. 주말이후부터 비트코인이 연이어 하락하는 이후가 무엇인가요
개인적으로는 그냥 많이 올라서 약간의 조정이 있다고 보는 입장입니다.딱히 안좋은 뉴스는 없었지만 비트와 이더리움 다 역사적 신고가를 달성했기에 잠시 쉬어가는 모양새 정도로 봅니다.비트기준 고점대비 -8%, 이더리움 고점대비 -9% 수준이라 그정도 조정은 코인 시장에서는 늘 있는 정도인듯 합니다.