안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약완료 후 계약서없이 달달이 살았습니다
4년 이후에 계속해서 묵시적 갱신이 된 상태로 보입니다.묵시적 갱신상태에서는 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.7월27일에 처음 연락 드렸을때 한달뒤에 나가는것으로 협의를 했다면 한달뒤가 되겠지만 그렇지 않다면 일반적으로는 3달뒤에 효력이 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 현재 코인시장 가격이 빠지고 있는 이유가 뭘까요?
비트 기준으로 보름 정도 기간동안 고점대비 8% 정도 빠졌는데 많이 올랐기에(신고가) 이정도 조정은 늘 있는 수준 정도로 봅니다.딱히 빠질 이유는 없어 보이기에 그냥 많이 올라서 차익 매물 소화 좀 하고 다시 간다고 보는 입장입니다.
주식·가상화폐
Q. 코인시장이 어떻게 진행 될지 궁금합니다
시장의 단기 전망은 예측도 잘안되고 사실 예측을 하는게 큰 의미가 있진 않습니다.장기 투자라면 본인의 목표까지 그냥 쭉 가는거고 단기 투자나 스윙이라면 그때 그때 상황에 맞게 대처 하면 그만입니다.개인적으로 연말까지 비트 기준 2억은 트라이 하지 않을까 합니다.
부동산
Q. 농지매매를 빠르게 할수있는 방법 OR 홍보방법
일단은 농지 근처 부동산 많은곳에 물건을 내어놓는 방법이 제일 빠르긴 합니다.그외 당근, 귀농 카페, 지역신문등에 개별적으로 홍보 하는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 제가 너무헷갈려서 그러는데 간단한 월세계산좀 부탁드립니다
질문이 이해가 잘안되네요.월세가 381000원인데 나갈때 총 얼마를 내는것인지 물어보신거면 381000원을 내시면 됩니다.1년간 총 얼마를 냈는지를 물어보신거면 4572000원을 냈습니다.
부동산
Q. 월세 보증금 마련할때 집주인한테 계좌로 보내는 방식인지 궁금합니다
네. 맞습니다.계약시 계약금(통상 보증금의 10%)를 보내고 잔금시에 나머지 잔액을 주인 계좌로 입금합니다.협의에 따라서 직접 주고 받을 수 있으나 요즘에는 다 입금하는 방식으로 합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 장기투자와 단기투자 중 어떤 방식이 초보 투자자에게 적합할까요 ?
투자의 난이도는 투자 기간이 짧아질수록 급격하게 높아집니다.주식 투자는 단타가 제일 어렵고 시간이 길어질수록 생각만큼 어렵지는 않습니다.초보자라면 일단은 괜찮은 종목 장기 보유 한다는 마음으로 접근해보시는게 좋습니다.
자산관리
Q. 30억이 있다고 치면 평생 먹고 살 수 있는 돈인가요?
잘 관리하면 먹고 살 수 있는 수준의 돈입니다.약 3% 수준의 투자 수익률 정도로 셋팅해도 세금 제외하고 약 4500만원 수준의 연 현금흐름이 발생합니다.참고로 대한민국 상위 1% 자산가의 순자산 수준이 30억 초중반 정도입니다.
자산관리
Q. 만약에 자산이 1조라고 치면....
진지한 질문인지 모르겠지만 답변을 드리면 1조라는 금액은 어디에도 투자하지 않고 원금 까먹는다는 가정하에 하루에 2730만원씩 매일 100년간 써도 되는 금액입니다.만약 1% 투자 수익만 나더라도 세금떼고도 1년에 50억 정도의 이자를 받습니다.또한 1조는 우리나라 회사중에 두산이나 대한항공 정도를 현금으로 살 수 있는 수준의 돈입니다.
부동산
Q. 아파트 매수후 월세 가능한가요?? (무대출입니다)
가능합니다.대출이 없다면 내 아파트를 어떻게 사용하던지 크게 제약은 없습니다.6.27 대책은 주담대를 받을때의 대책이라고 보시면 됩니다.