경제
새임차인 보증금으로 기존임차인 보증금반환 가능한가요?
안녕하세요.
현재 갭투자 계획 중으로 새로운 임차인 보증금으로 기존임차인 보증금반환이 가능한지 문의 드립니다.
가능하다면 같은날 보증금 받고 반환이 되는지도 문의 드립니다.
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4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
갭투자 시 새 임차인 보증금으로 기존 임차인 보증금 반환은 가능합니다.
주택임대차보호법상 임대인은 기존 임차인에게 보증금 반환 의무가 있으며, 새 임차인 보증금을 활용해 반환 가능합니다. 일반적으로 같은 날 보증금 수령·반환도 가능하나, 계약서 특약(예: “새 보증금으로 기존 보증금 반환”)과 임차인 동의를 명시하는 것이 좋습니다.
혹 새 임차인의 입금 지연이 발생할 수 있기 때문입니다.
1명 평가전세 돌리는 갭투자는 원래 그렇게 합니다.
다음 세입자 보증금으로 이전 세입자 보증금 돌려막는게 일반적인데 다음 세입자가 잘 안구해질 경우 대비책 없이 갭투자를 하는 경우가 많아 그런 부분들이 전세사기화 되고 문제가 되는것입니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 새임차인의 보증금으로 기존 임차인의 보증금 반환이 가능한가에 대한 내용입니다.
아마도 지금까지 대부분의 전세를 놓는 분들은
이런 방식으로 해오셨을 것입니다.
그러니 크게 문제는 없을 것으로 보여집니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
네, 가능합니다. 동일한 날에 보증금을 새로 받고 기존 임차인에게 돌려 주는 것도 가능합니다.