안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 대주주 10억으로 기준이 바뀌면 주식시장에 어떤 영향이 있나요?
개인들중에 10억정도 주식을 보유하고 있는 사람들이 연말이 다가올수록 대주주되는것을 피하기 위해 주식을 대량 매도할 가능성이 높아집니다.이후에 년도가 바뀌고 다시 들어올텐데 그 빠져나간 자금이 다시 다 들어온다고 보기는 어렵습니다.주식의 시세는 개미들의 푼돈이 모여서 만들어지기 보다는 큰 자금들이 거래되면서 시세가 형성되는데 대주주 기준 금액이 낮으면 아무래도 주가가 크게 올라가는데 제한이 생겨버리게 됩니다.
부동산
Q. 월세2년계약후1년만 살시 중계비는 누가?
2년 계약 후 1년만 살고 나가게 되면 중도퇴실로 인한 위약금 성격으로 다음세입자와의 계약시 임대인이 내야 하는 중개보수는 임차인이 냅니다.몇개월전에 말하든 임차인이 냅니다.
주식·가상화폐
Q. 현재 휴대폰 어플로 가입한 증권어플들은 PC로도 로그인할수있나요?
핸드폰 앱으로 가입하고 주식 거래를 한다는것은 계좌가 있다는 것으로 그런 경우라면 다 컴퓨터 HTS로 거래 가능합니다.또는 HTS가 아니더라도 간단한 주문은 웹에서도 거의 다 처리 가능합니다.
주식·가상화폐
Q. 코인 투자자들 중에서 도박 중독자와 유사한 심리를 지닌 사람들이 실제로 있나요?
주식이나 코인이나 어떻게 투자를 하느냐에 따라 도박성이 충분히 있을 수 있습니다.본인만의 관점이나 공부없이 사놓고 50:50 홀짝에 기대하는것은 도박성이 짖다고 볼 수 있습니다.실제로 그렇게 투자하는 사람들도 많고요.
예금·적금
Q. 새마을금고 ATM "전산기록"마저 고장나면 어떡하죠?
금융회사의 전산은 의무적으로 백업을 해놓아야 하겠금 되어 있습니다.전산 오류로 인해서 내 기록이 사라질 가능성이 0%라고 할수는 없겠지만 적어도 그 걱정 때문에 금융회사를 이용하지 않으시는 걱정 정도는 안하셔도 되지 않을까 합니다.
부동산
Q. 융자가 있는 반전세 집은 계약하현 안될까요.
이렇게만 봐서는 위험한지 아닌지 알수없습니다.집의 시세, 근저당+선순위보증금등을 알아야 합니다.안내에도 나오듯이 채권최고액과 선순위보증금의 합이 시세의 70%를 넘지 않는다면 그렇게 위험하다고 보지는 않지만 그럼에도 위험이 제로(0%)도 아닙니다.일단 근저당이 많으면 적어도 보증금은 최우선변제금액 내로 하시는게 좋습니다.
자산관리
Q. 노후를 대비해서 40~50대에 은퇴하는 파이어족이 많아진다고 이야기를 들었는데요. 얼마를 벌어야 은퇴가 가능한거죠?
개인마다 차이가 있어서 어느정도라고 일관되게 말하기는 어렵지만 최소는 대부분 거주하는 부동산 빼고 금융자산으로 10억 정도를 보는것 같습니다.물론 그 이상을 생각하시는 사람들도 많고요.10억정도가 되어야 약 3.5% 정도의 수익률을 기준으로 세후 연 3000만원 정도의 이자 및 배당 수익이 발생합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식의 주가를 핸드폰 알림으로 받을 수 있나요?
특정 가격조건에서 앱 알림이 오거나 하는 기능은 대부분의 증권사 앱에서 다 지원가능합니다.설정 > 알림 같은데 가보시면 종목마다 설정하거나 하는 메뉴가 다 있을 것입니다.
대출
Q. 대출한도 6억원제한 (토지도 포함인가요?)
이번 6억 제한은 수도권의 주택에만 해당하는 내용입니다.토지 대출과는 무관합니다.또한 한 주택으로 6억까지 대출을 받았으면 2주택부터는 수도권에서 주담대가 불가합니다.
부동산
Q. 아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
협의하기 나름이지만 사실 연식이 오래된 구축은 오늘 내일 어딘가 고장이 난다고 해도 이상하지 않습니다.그렇기에 대부분은 그런것들을 가격에 반영해서 매수인이 책임지는 경우가 많습니다.매도인에게 요청할 경우에는 가격이 올라가던가 계약이 안되던가 하겠지요.