안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
1층을 사람들이 찾지 않으니 가격이 저렴한것입니다.가격은 매수와 매도의 가격에 대한 합의로 결정되는데 아무래도 1층은 매수하고자 하는 사람이 적습니다.사생활 보호 측면, 소음, 벌레유입, 노후 주택의 경우 하수도 역류등 조금 더 돈을 주고라도 더 높은 층을 사고자 하는 사람이 많아서 1층은 선호도가 많이 떨어집니다.
부동산
Q. 최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
직거래의 효과에 가격을 낮출 수 있는 효과가 있지는 않습니다.중개사를 끼고 협의하나 직접 협의하나 결과가 크게 다르지는 않고 직거래의 주된 목적은 중개보수(중개수수료)를 절약하기 위함입니다.
주식·가상화폐
Q. 요즘 삼성전자 투자하는게 좋을까요?
질문은 5만원 초반까지 밀릴때 사면 좋다고 하셨는데 지금은 7만원선입니다.그때와 지금은 상황은 많이 다르고 지금은 어느정도 회복이 된 상태라 지금 추가매수는 먹을 공간이 그렇게 많이 보이지는 않습니다.투자 의견은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.
주식·가상화폐
Q. 공매도라는 거가 어떤건지 알고 싶습니다
공매도는 내가 가진 주식 없이 주식을 빌려서 매도한뒤에 나중에 주식을 사서 주식을 갚는 개념입니다.보통 과열된 종목이 추후에 주가가 다시 떨어질것을 감안해서 공매도가 많이 이루어집니다.하지만 예전에 문제가 되던게 떨어질것 같은 종목을 공매도 하는게 아니라 공매도를 해서 의도적으로 주가를 떨어트리기위한 공매도가 많고 먼저 빌리고 매도를 해야 하는데 빌리지도 않고 매도(무차입공매도)를 해서 문제가 많이 되었었습니다.
부동산
Q. 계약갱신청구 집주인한테 통보하고나선 어찌해야 하나요
갱신청구를 하게 되면 주인은 최대 5%까지 증액을 요구할 수 있습니다.물론 5% 인상도 임차인과 협의는 거쳐야 합니다.계약은 만기 전에 하되 실제 효력은 만기 다음날부터 있습니다.집주인이나 임차인이 임대차계약에 대한 계약신고를 주민센터에 합니다.
주식·가상화폐
Q. 빗썸에는 에어드랍이란 것이 존재하던데 어떤건가요??
보통 새로운 코인이 상장할때 이벤트 형식으로 에어드랍을 진행합니다.대부분은 거래 이벤트로 새롭게 상장하는 종목을 2일 연속 또는 3일 연속처럼 거래를 하면 정해진 수량을 참여자들 수로 나누어 에어드랍을 해줍니다.보상은 적게는 1000원 정도부터 많을때는 1만원 이상 될때도 있습니다.
부동산
Q. 이사 방보러 갈때 공인중개사가 꼭 동행 해야 하나요?
두번 보여달라는게 민폐는 아니고 알아서 볼테니 비번을 알려달라는게 민폐입니다.당연히 알려주지 않습니다.비번 알려줬다가 거기에 짐 넣고 눌러 앉아 버리면 내보낼 방법이 마땅히 없고 법적으로 처리 하기에도 수개월의 시간이 걸립니다.
주식·가상화폐
Q. 주식, 코인 큰 손실 후 다신 안 한다 했다가 다시 들어오는 심리는 뭔가요?
큰 손실을 본 당장은 그 상황을 회피하고 싶은 마음에 앱도 지워보고 하지만 결국 그것을 하는 궁극적인 목적인 투자 대박을 위해서 다시 돌아오는 경우가 많습니다.그정도 되면 도박을 끊지 못하는 심리와 비슷하다고 볼 수 있습니다.
경제정책
Q. 양심양산이라는 프로그램을 시행하는 지역도 있었네요..
좋은 취지의 프로그램이긴 하지만 이러한 프로그램들은 예전부터 쭉 있어왔지만 오래 지속되지 못합니다.이유는 예상하시는대로 회수가 안됩니다.회수율을 높이는 방법도 사실 없는게 이런 프로그램 자체가 개인의 양심에 기반하기 때문에 가져간 사람을 추적할수도 없는 노릇이고 반납한다고 어떤 베네핏을 주기도 애매합니다.
부동산
Q. 부동산 직거래로 최종거래가 되면, 어떤 경우가 많나요?
직거래는 말그대로 직거래입니다.서류도 대부분은 직접 작성하는 경우가 많고 부동산에서 서류는 작성더라도 기본적으로 개인들끼리 협의하고 계약을 했다고 보시면 됩니다.