안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
Q. 패션으로 유명했던 동대문 상가가 공실률이 늘어나는데, 중국의 저가 공세 때문이라는데요?
중국의 저가 상품도 문제는 있겠지만 이런 상품은 예전에도 보따리 상이라고 해서 다 있었습니다.진짜 이유는 물건을 구매하는 루트의 패러다임 변화입니다.예전 오프라인 구매에서 온라인 구매로 넘어간것이 가장 큰 요인으로 보입니다.오프라인으로는 온라인에서 판매하는 단가를 맞출 수 없을뿐더러 종류면에서도 상대가 되지 않습니다.같은 업종으로 아마도 다시 예전같은 그런 모습을 되 찾기는 쉽지 않을 것 같습니다.
Q. 빌라나 오피스텔은 전세가랑 매매가가 거의 비슷하던데요.
당연히 깡통입니다.깡통은 매매가와 전세가가 같거나 비슷한 매물을 깡통전세라고 합니다.시세가 조금만 떨어져도 나갈때 보증금을 제대로 돌려받기 어려워 질 수 있습니다.
Q. 코인으로 재테크를 하는건 불가능할까요?
코인도 재테크 수단으로 많이들 선택합니다.하지만 아무래도 변동성이 주식보다는 크고 내재가치 보다는 심리와 분위기에 의한 흐름이 많다보니 크게 버는 사람 조금이고 대부분 잃는 모양새가 나타나는것 같습니다.하지만 코인도 비트코인같은 메이져 코인 위주의 모아가는 투자는 지금도 괜찮다고 봅니다.
Q. 마이너스통장 대출 관련해서 문의드립니다.
금리 인하 요구 자체는 할 수 있습니다.하지만 금리 인하 요구가 실제로 적용되서 들어주는 경우는 거의 없습니다.은행마다 내부 기준이 있겠지만 기본적으로 신용도, 연봉이 크게 올라야 그나마 좀 적용 되는것 같습니다.
Q. 흔히 말하는 친구매매가 실제로 존재하나요?!
늘 투자를 하면 손해만 보는 사람들이 있기는 합니다.그런 사람이 주변에 있다면 그 사람 반대로만 하면 번다는 의미가 되기 때문에 그런 말이 반농담 처럼 나오는것입니다.하지만 그렇다고 해도 투자는 결국 개인의 선택이고 책임입니다.그 친구가 손해보고 팔아서 내가 산다고 그 뒤에 반드시 반등이 나오는것은 아닙니다.