안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
Q. 전세 대출 허그 보증 가입되는지 여부는 어떻게 아나요.
중개해준 부동산에 물어보시면 대략적으로는 알겠고 부동산에서 모른다면 HUG에 직접 문의해보시면 됩니다.HUG 고객센터에 연락 하셔서 목적물의 주소와 근저당, 다가구라면 타세대의 전입여부등의 정보를 알려주시면 계산해서 안내 해 주실것입니다.
Q. 일반 토지에서 집을 짓기 위해서는 허가가필요한가요?
토지는 토지마다 용도가 정해져 있습니다.크게는 주거지역과 상업지역으로 나뉘는데 해당 용도에 맞는 건축물의 건축을 신청하고 허가를 받아야 합니다.해당 토지의 용도에 맞지 않는 건축물을 짓겠다고 하면 허가가 나지 않습니다.산(임야) 역시 크게 다르지는 않습니다.
Q. 부동산 거래가 감소되는 상황인데, 지난달 주택담보대출은 6개월만에 최대폭 증가했다고 합니다. 주택거래는 줄었는데 대출은 늘다니 이해하기 어렵습니다.
주택담보대출을 주택 거래할때만 하는것은 아닙니다.기존의 대출이 없던(적던) 소유자가 신규로 지금 집을 담보 잡아서 대출을 받는것도 다 주택담보대출입니다.매매가 아닌 지금 살고 있는 내 집을 담보로 대출 받는 분들이 많아졌다고 보시면 될 것 같습니다.
Q. 분양아파트구입시 Dsr 계산좀 부탁드립니다
연봉 1억1천만원으로 3억5천 정도는 계산해보지 않아도 DSR 신경쓰지 않아도 될 정도입니다.굳이 계산을 해보면 3억5천만원, 4%금리, 30년 원리금 균등으로 계산해봤을때 DSR은 18.23% 정도 나옵니다.
Q. 공모주 투자에서 가장 좋은 매도시점은 언제인가요?
종목마다 다르고 상장당시의 신규주(공모주)들의 분위기가 달라서 어느 시점이 맞다고하는 정답 같은 것은 없습니다.다만 대체로는 9시 5분전에 매도 하시는게 크게 손해 보지 않는 쪽이기는 합니다.제일 안전한 수익은 시초가에 매도 하는게 제일 안전하고요.