안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 양도세 관련해 다주택일 경우 꼭 매입한 순서대로 집을 처분해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택의 경우 기존주택을 처분하셔야 비과세 혜택을 받을 수 있지만 3주택 이상 다주택자의 경우 양도세비과세는 애초 불가하니, 양도세율 보시고 처분하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산은 왜 실거래가와 호가가 다른가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.호가는 매도인이 원하는 가격이고실거래가는 실제 거래가 된 금액을 말합니다.실거래가를 기준으로 보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울이나 경기쪽에 역세권에 아파트 시세가 저렴한?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기준가를 말씀주시면, 해당 금액 내 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 헌집주고 새집받는 재건축의 사업성에서 가장 중요한것은 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 용적률과 건폐율이 높게 나와, 최대한 많은 세대를 건설할 수 있는지 여부와 토지에 있는 기존 건물의 가치를 파악하여 수익률이 나오는지 최우선으로 봐야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 관리비 포함 이런 곳이 정말 없나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 법대로 하자 하시면, 임대인도 강압적으로 관리비를 내라고 할 수 없지만 추후 퇴거 시 원상복구 명분으로 서로 감정이 상할 수 있습니다.평소 관리비와, 여름철 관리비가 얼마저도 차이가 났는지 세부내역서 보내달라 하시고 본인이 타당하다 생각하면 일부 관리비를 지원 하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청약에 당첨된 주택은 언제 팔 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.비조정의 경우, 보통 계약일로 6개월 후 전매 가능합니다.123 전부 동일하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 청약이 당첨 됐는데 계약하는게 맞을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결국 본인의 선택입니다.경기권이면 비조정이니, 전매까지 고려하여 진행 해보시는것도 추천 드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 자동계약연장 된다는데 이사 준비중이었습니다!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기일 6~2개월 전 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다만, 임차인이 퇴거를 통보하면 3개월 후 계약은 해지됩니다.퇴거 3개월 전에만 통보하면 정상적으로 해지되어 보증금 반환이 가능합니다만 실무상, 한달 전 임대인에게 퇴거한다 통보하면 보통 만기일 맞춰서 계약 해지됩니다.임대인에게 말씀 먼저 드려보세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 10개월정도 3갸족이 살 집이 필요합니다. 어디서 알아볼 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 통해서 10개월 단기방 구해달라 하시면 됩니다.복비는 계약기간 상관 없이 거래가액 비례하여 지불하시면 되고 전입도 정상적으로 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 빌라의 경우에는 1채가 각 호실인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.외관상 구별하기 힘들고 등기부가 개별로 나와 있으면 다세대.건물 통으로 나와 있으면 다가구 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.