안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 쓰리룸 임대차종료 비용발생 질문이요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약사항에 도배에 관한 사항은, 책임지지 않기로 되어있으니 부담할 필요 없습니다.또한 다음 임차인을 구하는 중개보수는, 묵시적갱신 이후 통보하고 3개월 치에 대한 월세를 지불하였으니임차인이 부담할 필요 없고요.임대인에게 도배비, 중개보수 비용은 제외하지 말라 통보하시고청소비용은 임대인이 입주 전 사진을 보유하고 있으니 본인이 부담하심이 맞아 보입니다.결과적으로 청소비 45만원 + 옵션 수리비 10만원총 55만원 제외하고 반환해달라 요청하시고만약 반환하지 않으면, 임차권설정등기 하겠다 통보하심이 좋을 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택담보대출 기준 제가 대출 받을수 있는 예상 금액
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반 주담대 최대 70% 적용하면 1.12억dti, dsr적용해도 30년 상품으로 이용하면 큰 영향은 없으니보수적으로 1.1억정도 가능할거로 보입니다만정확한건 은행에 직접 방문해서 가심사를 받아보심이 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔과 아파트 면적 기준이 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공용평수의 경우, 오피스텔은 보통 주상복합으로 되어있어 공용면적이 아파트보다 넓습니다.따라서 평형은 오피스텔이 아파트보다 더 크게 나오고전용면적이 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세대출시 집주인의 협조가 왜 필요할까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인의 동의나 검증 없이 대출이 이루어지면계약서를 위조해서 무분별한 대출이 일어나기 때문입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전.월세 부동산 중개료는 어떻게 산정하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 + (월세x100) => 거래가액거래가액 x 요율 => 중개보수[부가세 별도]1.4억에 대한 중개보수는 보통 0.3%=> 42만원[부가세 별도]ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.