안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 다가구 주택 원룸은 전세보증보험 안들어 주나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구여도 보증보험은 가능합니다만, 임대인의 세금완납증명서를 제출하여야 하고 선순위 보증금 + 근저당 => 주택가액의 126%을 넘지 않아야 보증보험 가입이 가능합니다.기존에는 150%였고요.다중, 근생은 아에 대상이 아닙니다.쉽게, 건물주가 근저당이 거의 없는 상태에서 12개 호실 월세로 돌리다가 1~2개 호실만 전세로 빠지는 경우는 보증보험 가입 가능합니다.이런 경우가 흔치 않지만요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 갈아타기 관련 순서 문의드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.거주하는 집을 부동산에 올려서, 계약자가 나오면해당 계약자가 지정한 잔금일에 맞춰, 다음 6억 주택을 주택담보대출 실행하여 매수하시면 됩니다.여기서 6억 주택의 주택담보대출은, 기존 담보대출을 말소하는 조건으로 진행한다 상담사에게 말씀드려 승인을 받으시고기존주택 잔금일 잔금수령 -> 기존 주담대 말소 -> 매수한 집 주담대 차액분 송금 -> 서류받아 법무사 통해 등기이전 받으면 되요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세안고 매매의 단점이 뭐길래 이렇게 저렴한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택담보대출이 되지 않아, 세입자의 전세금을 제외한 나머지 차액을 전부 현찰로 마련하여야 합니다.19~21년도 전세가가 급락하여, 저렴한 보증금으로 거주하는 세입자가 있는 상태에서 현재 반등된 매매가로 매매를 하기에는 갭의 차이가 커지니, 매매가가 자연스래 낮아지는 현상입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 재개발로 아파트가 많이 생기면 모두 입주가 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재개발의 경우, 시공사가 미리 사업성을 검토하여 진행하기에미분양 리스크는 거의 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 저희 집 마당에 나무를 심었는데 강풍으로 나무가 쓰러지면 나라에서 보상해줄수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인 사유지에 본인의 소유로 되어있는 벌목의 피해로 발생된 피해를 국가에서 보상해주지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 다세대주택 구분등기 근저당 월세 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 1000 이하 보증금의 경우 보증금 + 근저당이 100% 초과 되어도 최우선이 가능하니 큰 리스크는 없습니다.진행하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 우리나라도 미국의 금리인하 영향으로
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미국 금리인하로 인해 외국 자본이 유입되는 상황이 올 수 있지만중요한건 국내 금리의 변화 입니다.이미 미국과 2% 금리차가 있어, 미국이 크게 금리를 내린다 하여도 국내 금리 인하가 되지 않으면 영향은 크지 않을거라 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 등기부등본에 대해서는 무료열람 정책을 실시하지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법원행정처의 입장은, 이용자가 등기명의인, 부동산 거래 관계자 등으로 한정돼 있어 수익자 부담 원칙에 따른 수수료를 부과한다는 명분 입니다.단순 명의인을 확인하는 절차를 원하신다면건축물대장이나 토지대장으로 확인 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트를 지을때 주차공간은 어떤 기준으로 결정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주차장법이 따로 법령으로 존재하고 주거의 경우 주택법에 의한 주차장법이 적용됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 리모델링 예정인 아파트 전세 들어가는 거.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.리모델링, 재건축, 재개발로 인한 퇴거명령은 정당하게 가능합니다.바로는 아니고, 이주기간 내 퇴거하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.