안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 이사로 인한 월세 보증금 이슈 전입신고 관련
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.와이프분만 행복주택으로 전입 옮겨두고,추후 보증금을 받을 때까지 본인의 전입은 유지하시는게 좋습니다.전입이 옮겨지면 추후 경매에서 대항력이 상실되는 것 뿐보증금 반환 채권이 사라지는건 아닙니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 제가 너무헷갈려서 그러는데 간단한 월세계산좀 부탁드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세가 38만1천원이면12개월 곱하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요??
부동산
Q. 주택매매가격 조정기를 거쳐 향 후 상승할 전망
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전체적인 부동산 가격은 하락할거로 예상됩니다.다만 강남과 수도권 중심부의 고급 아파트는 가격이 더 상승할거로도 예상됩니다.627대책은 결국 다주택을 막는 제도로사람들은 똘똘한 한 채 소유 수요가 급증할거고당연히 고가 아파트로 그 수요는 몰릴겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 원룸 계약 할때요 중개보조원 사기...? 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보조원은 단순 사무업무와 주택의 현장안내 업무만 가능하고계약서 작성은 해당 부동산의 개업공인중개사가 작성합니다.단순 중개보조원이라 사기를 걱정하시는건 기우입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 오피스텔 자취하려고 합니다 사업자호실이라고 하더라고요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사무실도 민법상 동일하게 임대인과 임차인에게 권리 및 책임이 있습니다.전등이나 문걸이 등 소모품의 경우 임차인이 통상 수리하고전자제품은 노후화로 인한 고장 및 파손의 경우 임대인에게 수선 의무가 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 대출을 고정금리로 할지 변동금리로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인의 선택입니다만, 개인적으로 변동금리를 추천드립니다.현 상황 금리가 상승할 가능성은 낮다고 봅니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 이사 후 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 고의 또는 과실이 있는 경우 원상회복의 의무가 있으나주택의 노후화로 인한 고장 및 파손은 임대인이 수리를 해야합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 청약 통장에 돈이 많이 들어가면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가점제 위주 특히 국민주택의 경우 매월 25만 원ㄲ?ㅏ지 넣는 게 유리합니다. [납입인정금 늘려서 총점 상승]민영주택은 굳이 25만원까지 넣지 않으셔도 괜찮으나, 평형별 예치금 충족 하려면 어차피 일부 금액 채워넣으셔야 되니딱히 불이익은 없습니다.청년의 경우, 청년주택드림청약통장으로 전환되면서 금리도 높아졌고요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 상가투자해서 원금이자 못갚으면 어떻게되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매 낙찰가보다 대출금, 채권 잔액이 높은 경우여전히 본인이 갚을 의무가 있습니다.나머지 채무에 대해 압류나 추심 절차로 진행합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 1억 2천 근저당 설정된 아파트 월세 계약시 보증금 얼마까지 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현실적으로 2.7~8 아파트에 등기부상 근저당 1.2억이면안전하다 볼 수 있습니다.실매매 2.5억잡고 실융자 1억이니갭이 1.5억은 넘게 현찰로 여유 있다는 뜻으로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?