안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 숙소 리뷰는, 신빙성이 있는 건가요?!!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요 규정 아닙니다.보통 마케팅으로 하는곳이 많으니 알아서 걸러 들으면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 노인관련 시설을 둘러싼 갈등.. 해결 방법은 없을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.인식의 문제라 해결 방안은 딱히 없을 거 같습니다.갈등은 강제로 풀 수 없습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 청약은 무조건 무주택자여야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 수도권 외각이나 지방권의 경우1~2순위도 미달되는 경우가 많으니그때는 청약통장만 있으면 당첨이 가능합니다.네 맞습니다.모집공고 시점 기준입니다.처음 답변 참고 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 미혼일 때 청약 당첨하여 지내다가, 결혼 후 또 청약 당첨될 수도 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약에 당첨되면 재당첨제한이 있는게 아니라, 청약으로 당첨되었지만 진행하지 않는경우 그런 불이익이 있는겁니다.결혼 하셔도 초기화 되지 않고 그대로 인정됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 집뭘세 인상 상한이 5%는 계약갱신청구권시만 해당?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.합의갱신의 경우는 인상폭 제한이 없고계약갱신청구권의 경우 당사자간 상한을 합의보면 5%내외 상한선이 정해져있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 중개사님의 아파트 전세금 네고 언제까지 기다려야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3일정도 기다려보시고 연락 해보시면 될 거 같습니다.임차인측에 복비를 받지 않는 경우는 잘 없는데.. 보통 임대측이 급해서 본인이 임차인 수수료를 지불하겠다 하는 경우는있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 인구조사, 주민등록 사실 조사의 목적은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지자체 입장에서는 주민등록 인구가 해당 지역 인구로 봅니다.인구 수에 따라 지방교부세, 국비지원, 의회 의원 정수 등 각종 행정계획이 결정되고그만한 인구가 편리한 생활을 하기 위해 도로, 하수도 정비 등 국가 예산이 편성됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 우리나라 부동산의 시초 개념은 어디서 왔을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과거 조선시대까지 토지는 국가의 소유라는 인식이 강했습니다.개인은 토지를 소유하기 보다는 소작권, 현재로 치면 임대차계약을 통해 농사를 짓고 세금을 냈습니다.사유재산이 아닌 국유 국토의 사용권 개념으로요.일제 이후 토지조사사업을 통해 전국 토지 측량하고, 등기 제도를 만들어 국가에서 개인으로 소유권을 인정하는 방식으로 정리했습니다.그 과정에서 근대적 부동산등기제도, 지적제도, 소유권 개념이 자리잡았고일본도 자체적으로 만든 법안이 아니라, 독일에서 반영된 사항입니다.전세는 일본에서 시작된게 아닙니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 원룸 계약금 반환받을수 있을까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인의 단순파기의 경우 계약금은 위약금으로 봅니다.질문자분 개인 사정이라 하셨으니 계약금을 반환받을 방법은 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 유튜브에서 분양 홍보하는 사람들 수수료
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양시장 특성상 상가만 퍼센트로 책정되어 있고주택은 퍼센트가 아닌 정찰제로 하는 경우가 많습니다.인기있는 아파트는 수수료 100~200정도단독주택이나 타운하우스는 최소 800~ 2000까지 다양합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?