안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 임차인에게 전세금 을 돌려주기 위해 대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세자금퇴거담보대출이라는 상품이 있습니다만, 은행마다 한도가 제한됩니다.은행에서 유선으로 상담 받아보시는게 가장 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 이번 정부의 부동산 공급정책으로 나올 카드는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.팩트는 수도권 중심부의 매물 공급입니다.재건축, 재개발 규제를 완화하고공공시설 [학교, 보건소 등]에서 수익성이 없는 땅을 주택용지로 공급하는 방안이 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 가격 상승 이유로는개발호재, 금리 및 규제 완호로 오는 수요 증가, 해당 지역의 공급부족으로 이루어 집니다.하락 요인은 반대로 적용하고요 추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 관리비 어느정도 나오는지 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.너무 포괄적이라서.. 중앙난방인 경우 평수가 작아도 관리비가 많이 나오고세대수가 많을수록 관리비는 상대적으로 적게 나옵니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 상가주택을 일반 주택으로 용도 변경하는 방법?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가는 건축법 주택은 주택법으로 건물을 시공합니다.먼저 관할 구척 건축과에 용도변경 가능여부를 사전에 문의하시고가능하다면 건축사를 통해 용도변경 신청을 하셔야 합니다.현재 2층 주택 + 1층 상가면 주택과 상가 혼합형으로 분류되고이 경우 양도세 비과세를 적용받으려면 주택면적이 상가보다 더 크고 주택으로 실거주를 하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 임대인은 관리비에서 실제 비용을 제외하고 수익으로 가지는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.명분은 관리를 위한 비용이지만실질적으로는 월세수익의 탈세를 하기위한 편법 부당이득입니다.월세+관리비 해당 금액이 실제 월세금액이라 생각하시면 편합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.강남구, 서초구, 송파구 이렇게 강남3구랑 용산구 전역이 현재 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.25년 3월 시행이고주거 180m2초과되는 토지 매매 시 허가 대상입니다.위반시에는 무효는 물론 등기도 안되고 징역 2년, 벌금 2억 이하 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 건물주가 마냥 편하게 놀고먹는 사람인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경험상 건물 나름입니다.원룸건물 그것도 일부 전세세입자 받고 갭으로 월세 돌리면하루종일 시달리시고빌딩 보유해서 관리법인 두고 운영하면생각하는 건물주의 모습이더라고요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다. 묵시적갱신이 되었으면 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 보기에은행에 연락하셔서 묵시적갱신으로 인한 계약연장 말씀하시면 됩니다.보증금 변동이 없으면 확정일자는 다시 받을 필요 없습니다.다세대의 경우, 근저당이 없다는 가정하에 질문자분은 인수조건경매로낙찰자가 나오면 그 낙찰자가 보증금을 반환해줍니다.다가구의 경우 확정일자부여현황 순번에 따라 다르고요.전세보증보험 가입 여부를 먼저 알아보심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 신용 대출 후 아파트 주택담보 대출 한도 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.dsr에 걸릴 수 있고일부 은행은 신용대출 한도 -> 주담대 실행 전 소득 대비 일정 비율까지만 인정합니다.즉 주담대에 불이익이 있을 수 있습니다.보통은 주담대를 먼저 신청하고 신용대출을 받는 방식으로 많이 진행하는데먼저 은행에 가심사 받아보시고원하는 만큼 대출이 나오지 않으면, 기존 신용대출을 먼저 상환 후 주담대를 받으시고 모자른 금액만큼 신용대출 받으시길 권합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?