안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 2년계약 후 단기연장 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용하시고나가기 3개월 전에 통보하면 정당하게 계약해지 됩니다.이때는 중개수수료 당연히 지불하지 않고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 동네상권 아파트단지 홍보방법중 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.높은 효율은 세대마다 붙이는 전단지가 가장 좋으며인근 맘카페나 지역카페에 마케팅 해보시는것도 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 보증보험이 되지 않는 매물이면 추후 경매로 넘어갈 시 낙찰가로 배당을 받으셔야 합니다.또한 보증보험이 되지 않으면 다음 세입자가 맞춰져야 보증금을 받을 수 있는 전세의 특성상다음 세입자가 늦게 맞춰져 보증금을 만기보다 지연되어 받을 가능성도 높습니다.가능한 보증보험 가능한 금액으로 보증금을 내린 후 월세를 지불하는 식으로 말씀해보시고불가하면 주변 시세 파악 후 본인 가치판단하에 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 노후에 접근성이 좋아야 하는 시설들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.누구나 아는 병원과 지하철, 편의시설, 마트 이정도면 되고투자성도 같이 보신다면 초중고 학교와어린이집/ 유치원그리고 공원과 산책로, 체육시설과 도서관 및 문화시설 여부도 중요합니다. 추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 지금 전셋집 살고 있는데 바로 아래층으로 이사를 하거든요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 이사짐을 뺀 후 임대인이 확인하고 보증금을 주면그 보증금을 다음 임대인에게 지불하고 입주합니다.이사짐센터를 불러서 그렇게 하셔도 괜찮은데, 너무 번거로우니이사짐을 먼저 포장하고 현관 밖에다 빼 놓으신 후 확인한다음 반환하면 다음 집 보증금 지불하고 입주하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 관리비 항목 중 입주자가 납부 의무가 없는 비용은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비는 관리규약에 따라 납부하며, 법적으로 세입자가 부담하지 않을 비용은 없습니다.굳이 따지면 장기수선충담금은 소유주가 지불하는 사항이니일단 본인이 내시고, 추후 임대차가 종료되면 임대인에게 반환 받으시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부상 문제 없다는 가정하에 월세금액 타당한지 보시고반려동물 허용 여부는 본인이 키우면 필수로 보시고, 본인이 키우지 않으면 소음문제 발생할 수 있으니 참고로만 보시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선불이면 30일부터 10일까지의 월세비용 지불하시고월 10일마다 월세 지불하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 동전 노래방 창업시 주의해야 할 것들은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2종 근생뿐 아니라 위치제한도 있어 청소년보호법, 지자체 조례도 확인 하셔야 합니다.또한 인테리어까지 본인이 한다 가정하면 방음 공사 미흡 시 민원으로 영업 중단되는 사례도 많으니 참고하시고초기 창업비용은 20평 규모 2억정도 예상됩니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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Q. 아파트 매수후 월세 가능한가요?? (무대출입니다)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출을 받는 경우 실거주의무기간이 인정되는거며현금으로 구입하시면 바로 월세나 전세 주셔도 괜찮습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?