안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 다가구 주택으로 근저당이 없는데 주택의 경우 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구의 경우, 최우선변제 금액을 전입신고와 점유를 한 세입자가 n/1로 나눠가진 후확정일자 순번에 따라 배당받습니다.그 외 금액은 전부 날아갑니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 예비당첨까지 포함 계약율 90프로면 잘한건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약율이 아닌 계약율 90%면 나름 선방한거로 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 최우선 변제금액에 대해 궁금합니다?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.23년 2월 21일 이후 설정된 근저당의 경우8,500만원 이하 보증금에서 2,800원 까지 최우선변제 가능합니다.최우선변제는 근저당 설정일에 해당하는 금액에 적용하니 주의 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세반환보증보험 가입시 보장 받을수 있는 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증보험에 가입되었으면 해당 보증공사를 통해 보증금 반환을 받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 로또 아파트가 계속 나오고 있는데.. 그이유가 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2~3년 전 분양가상한제 적용으로 애초 저렴하게 분양하여현재 형성 된 금액보다 저렴하게 내 집 마련이 가능하여 로또 아파트로 부릅니다.청약 후 불법전매나 가점을 얻기 위해 부당한 행위를 하여 취소된 물량이 나오는 경우도 있고여러 사정으로 계약 후 취소한 매물도 무순위로 나옵니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 국내 부동산 집값이 왜 다시 급등하는가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최근 전세사기 이슈로 다가구, 빌라, 오피스텔의 임대차 수유가 아파트로 몰리면서매매가도 일시적인 반등으로 보입니다.아파트를 제외한 주택의 경우, 가격은 계속 하락하고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 섬을 통째로살땐 나라에 돈을 내나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.국유지의 경우 나라에 돈을 내시고개인간 거래의 경우 땅 주인에게 지불합니다.보통 섬 거래의 경우, 개인간 거래가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공인중개사 시험이나 국가고시보러갈때는 택시타고가는게 편한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시험장마다 차이가 있습니다.편하게 대중교통 타고 가시는 걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 기획부동산 매물도 매매 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 자체를 취소하는건 불가능 하고지인을 사기로 민사상 소송은 가능 해보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 생에 최초로 아파트를 취득하면 세금 등의 혜택이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소득 상관없이 12억 이하 주택을 취득하는 경우생애최초 취득세 감면으로 최대 200만원 감면 가능합니다.다만 3년 실거주 조건이 있고, 3년 이내 임대를 주거나 매도를 하는 경우다시 환수되니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.