역세권은 지하철역과 얼마나 떨어져 있어야 하나요?
안녕하세요? 지하철 역을 중심으로 역세권이 형성되는데요~ 그리고 이 역세권은 주택가격을 형성하는 크게 차지하는데요~ 그럼 역세권은 지하철역과 얼마나 떨어져 있어야 하나요?
안녕하세요 유현심 공인중개사입니다.
역세권은 보통 5분에서 10분거리를 말합니다
5분이내의 거리이면 초역세권이라고도 합니다
보통 걸어서 10분이내에 들어야 역세권이라 할 수 있습니다
코앞이라고 표현할 수 있는 3~5분정도 거리라면 근거리 역세권
10분 전후라면 원거리 역세권으로 표현하기도 합니다
정한 기준이 있는 것은 아니고 일반적으로 공감할 수 있는 거리를 말합니다정해져 있는 기준은 없습니다.
500미터 떨어진 집에 사는 사람은 500미터라 하고 1키로 떨어진 집에 사는 사람은 1키로도 역세권이라고 합니다.
개인적으로는 걸어서 5분 이내에 갈 수 있어야 역세권이라고 할 수 있을 듯 합니다.
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역세권은 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.
역세권의 기준이 명확히 설정되어 있는 것은 아닙니다, 그렇기에 분양사무실 홍보시 역세권이라는 표현을 쓰지만 실제 임장을 해보면 역과의 시간이 꽤 걸리거나 도보가 아닌 차량이동시간을 기준으로 하는 어의없는 경우도 있습니다.
보통적으로 역세권은 도보를 기준으로 지하철역에서 10분이내 거리내 주거지를 말하는데, 5분이내라면 초역세권, 10분이내는 역세권으로 표현하게 됩니다. 물론 거리에 따라서도 대략적인 기준이 있는데 500미터이내는 역세권, 250미터 이내는 초역세권이라고 하게 됩니다.
안녕하세요! 역세권의 정의는 주거지와 상업지의 가격 형성에 큰 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 일반적으로 역세권은 지하철역을 중심으로 걸어서 5분에서 10분 거리에 해당하는 지역을 말합니다. 이는 약 300m에서 500m 정도의 거리입니다.
역세권의 정확한 범위는 지역마다 다를 수 있지만, 보통 다음과 같은 기준으로 구분할 수 있습니다.
1차 역세권: 지하철역에서 도보로 5분 이내의 거리로, 약 300m 이내입니다. 이 지역은 접근성이 가장 뛰어나며, 상업지와 주거지의 가격이 높게 형성되는 경향이 있습니다.
2차 역세권: 지하철역에서 도보로 10분 이내의 거리로, 약 500m 이내입니다. 이 지역도 상당히 높은 접근성을 가지며, 주거지와 상업지의 수요가 지속적으로 유지됩니다.
3차 역세권: 지하철역에서 도보로 15분 이내의 거리로, 약 1km 이내입니다. 이 지역은 접근성이 다소 떨어지지만 여전히 지하철 이용이 용이하여 주거지의 수요가 꾸준히 유지됩니다.
역세권 내에 위치한 주거지나 상업지는 지하철 접근성 덕분에 더 높은 가치를 지니게 됩니다. 따라서 부동산 투자나 주택 구매를 고려할 때 역세권 여부는 중요한 고려 사항이 됩니다. 역세권에 대한 이해는 부동산 시장에서 보다 나은 결정을 내리는 데 큰 도움이 됩니다.
역세권이란 지하철이나 철도의 승강구로 부터 얼마나 떨어저 있느냐?의 거리 개념의 범워를 의마합니다
1차지역은 250미터 2차는 500미터의를 원반경을 그린 후 4각 벙위 이내에 위치 했을 때 일반적으로 역세권이라고 합니다
도보 대략 5-10분 거리를 의미하기도 합니다
역세권에 주거지역을 선호하는 이유는 다양합니다
예를 들면 직장인으로 출되근이 용이해야되겠지요
그리고 각종편이 시설 이용과 교육환경 자연횐경 복지시설 등이 잘 가꾸이져 있거나 발전가능성이 있는가?는 고려 요소로매우주묘합니다
이는 가격형성에 크게 영향을 미치기 때문입니다
여기에서 역세권이라 하더라도 교통 인프라가 잘 가꾸어지거나 계획된 지역 여부를 점검해야 되겠지요
부동산 가격형성 단계는 개발단계 준공단계 완공단계 등으로구분되나 묘즈음은 개발 발표와 동시에 대략 시장 가격이 형성되기 때문에 잘 판단해야 되겠습니다
참고되기를 바랍니다
안녕하세요 구자왕 입니다.
보통 역세권은 도보로 10분 정도 소요되는 거리이며
초역세권은 5분 이내 지하철역 입구까지 접근성이 있는 주택을 말합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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