안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 올해 연말에 전세값은 떨어질까요? 올라갈까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전세사기 이슈로 빌라, 오피스텔, 다가구 전세수요가 아파트로 몰리면서 전세값은 일정 수준까지는 계속 상향할거라 생각됩니다.아파트 외 주택은 현재도 비교적 하락세 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트내에 외부인이 다치면 입주자가 치료비를주나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.해당 아파트의 귀책 [공사, 하자 등]이 있으면, 아파트에서 손해배상을 해줍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 물놀이터의 관리를 어떻게하는지 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.해당 아파트 관리소에서 자체 관리합니다.수질 민원이 들어오면 지자체에서 검사를 나올 수는 있어도관리의 주체는 관리소 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 취득시효와 소멸시효기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.취득시효는 민법에서 부동산에 대한 일반 점유 취득시효[20년], 등기부 점유 취득시효 [10년]으로 규정하고 있습니다.소멸시효는 일정기간 권리의 불행사로 그 권리가 소멸하는 의미이며채권의 종류마다 다릅니다.일반 민사채권은 10년상행위 채권은 5년공사대금 3년음식점, 대관료는 1년으로 지정되어 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 코인용어중 고래뜻이 무었인가요??
안녕하세요 구자왕 입니다.고래는 대규모 거래를 수행하는 큰 자본을 가진 투자자나 기관을 말합니다.코인에서 고래는, 시세에 큰 영향을 주는 사람입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 층 높이가 높을수록 가격이 비싼 이유는 무엇 때문 인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.층수가 높을수록 채광과 뷰가 우수하니, 저층보다 수요가 많아 가격이 비교적 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집값이 떨어지면 왜 금리가 올라가나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.금리가 떨어지면 집 값이 오르고금리가 오르면 집 값이 하락합니다.금리의 영향으로 집 값 영향이 있지집 값 영향으로 금리가 조정되는 경우가 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 2년이 넘는 전세계약기간, 보증보험이나 전세자금 대출이 가능한지?
안녕하세요 구자왕 입니다.1) 전혀 문제 없습니다.2) 갱신 당시 공시가의 변동이 없으면 가능합니다.최근 공시가 하락으로, 갱신계약의 보증보험 재가입이 반려되는 경우가 많습니다.추가로 전세보증보험은 1년 이상 임대차계약이 조건이며2년 단위가 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 담보대출시 신용대출영향이 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.신용대출도 dsr에 포함되어, 주담대에 불이익을 줄 수 있습니다.은행 대출상담사에게 유선으로 물어보시거나디딤돌 등 기관대출 계획이시면, 은행에 직접 방문하여 주담대 여부 문의하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. HUG로 가능한지, 안전한지 여쭤봅니다
안녕하세요 구자왕 입니다.이론상 공시가 126%에 해당하면 전세보증보험 가능하며2.42억의 126% => 3.04억 입니다.근저당과 임차권설정 말소 조건으로 전세대출은 가능해보입니다만상환 금액이 합쳐서 4억인데, 세입자 3억을 받는 조건으로 상환이 가능한지 여부를 먼저 보셔야 합니다.중개인의 조언을 참고하여 은행에 먼저 물어보시고, 가능하다 하면임대인 세금체납증명서와, 예금증명서에 1억원 이상 현금이 있는지 체크.잔금일 근저당과 임차권설정등기 말소조건주택 하자로 전세대출 반려시 계약금 반환전세보증보험 협조관련 특약 넣고 진행하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.