안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 투자 시 고려해야할 점들이 뭐가 있나요
안녕하세요 구자왕 입니다.먼저 투자 방식을 고려해야 합니다.수익형시세차익수익형부동산 즉 월세를 받는 투자를 희망한다 하시면지하철역세권, 옵션, 커뮤니티 등 생활성의 인프라를 최우선으로 보셔야 합니다.시세차익 즉 나중에 차익을 받고 되파는 투자를 희망한다 하시면주변 개발여부, 대지지분, 재건축여부 등 앞으로의 들어올 호재를 최우선으로 보셔야 하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 가스관련주가 연일상승하는데 테마주일까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.아직 정확히 있다 라는 단계가 아니라, 있을 수 있다라는 단계 입니다.검사 후 실제로 그만한 매장량이 있다 발표되면 지금보다 더 높게 상승할 가능성이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료 문의드립니다.!
안녕하세요 구자왕 입니다.공인중개사법상 주택의 종류를 떠나, 보증금과 월 차임에 대해서만 중개보수를 산출합니다.관리비를 빼고 계약서에 기재된 월세와 보증금만 계산하는게 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중국에서 직접 사는 직구 상품들이 저렴한 이유가 궁금합니다
안녕하세요 구자왕 입니다.중국에서 물건을 가져오는 유통, 한국 kc인증마크 검사 과정, 한국 소매시장으로 다시 나오는 인건비.이런 유통 비용을 쭉 빼고 최근 알리, 태무에서 직거래 형태가 많이 벌어지고 있습니다.무료배송을 하는건 중국 업체들이 한국의 직거래 소비자를 늘리기 위해 손해를 봐가면서까지 마케팅을 하는겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 출산율은 감소하는데 아파트를 계속 짓는이유가 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.출산율은 감소하지만, 가구수는 계속 증가하고 있습니다.과거 4인가족이 많았으면 지금은 1, 2인 가구가 증가하고 있죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이제 우리나라 금리는 하락 추세를 탔다고 볼 수 있는건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.미국 금리는 빠지지 않았습니다.소비자물가지수는 계속 목표치 상향으로 나와 미국 자체적으로도 당분간 금리 하락할 생각이 없다 발표하였고애초 미국과 2% 금리가 벌어진 한국 입장에서는, 금리를 내리고 싶어도 불가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택청약 질문 좀 드립니다.....
안녕하세요 구자왕 입니다.개설 후 1년이상 지나야 1순위 청약을 넣을 수 있고질문자분의 경우 2순위 청약 또는 무순위 청약을 넣을 수 있습니다.청약홈 홈페이지 들어가서 청약캘런더 확인하시고 사이트 왼편에 청약신청칸을 통해 신청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 역세권에 위치한 아파트 거리가 몇분 정도 되야 역세권이라고 할수 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.직선거리 500m 이내 지하철 역이 있는 경우 역세권 아파트로 말합니다.도로거리로는 1km정도 소요되고 일반 걸음으로는 15~ 18분정도 소요되니질문자분 아파트는 역세권아파트로 생각하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트는 몇년정도 지나야 가치가 가장 높나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.입지적 호재가 없다는 조건하에, 순수 건물의 가치만 놓고 보면보통은 신축 입주 후 3년정도 되는 시점이 가장 비쌉니다.2년 되는 시점에는 비과세로 인한 매도인 공급 물량이 많고어느정도 정리 후 1년정도 지나면 급매 물건 정리되고 가격이 상승합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 반전세 아파트 매매계약시 월세 일할계산여부
안녕하세요 구자왕 입니다.매동니이 미리 받은 월세에서 일할계산 후 잔금일에 매수인에게 정산하는게 당연합니다.혹시 모르니 부동산에 미리 말씀하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.