안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세집 입주할때, 확인사항 및 순서 확인부탁드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.관리실에 정산이 되어있는지 확인세입자가 이사짐 포장이 되어있는지 확인잔금 이체입주해당 순서 입니다.이사짐을 전부 빼고 보증금을 반환하는 경우는 거의 없습니다.집에 하자가 있으면 본인 이사짐 옮기기 전 사진을 찍어두셔서 추후 본인의 귀책이 아님을 증명하시고주택에 거주함에 불편함이 있는 부분도 임대인에게 수선을 해주시던수리비를 달라 요청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세종의 분양가와 전세가격이 타 도시에 비해서 저렴한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.나홀로 아파트를 보신게 아닐가요?세종시 집 값은 전국적으로 보았을 때 적지 않습니다.세종시 호수공원 라인들은 7~10억대로 되어있으며인근 청주시 용암동 신축 아파트는 5억 미만으로 형성되어 있습니다.같은 조건의 연식, 세대수를 고려하면지방권에서 세종시 집 값은 비싼 편 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 법인에서 갭투자자에게 소유권 이전 시 전세계약에 대해 조언 부탁드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.1) 전세계약서를 새로 작성하는 경우새 집주인, 전세계약서를 작성해준 공인중개사. 이렇게 필요합니다.법무사는 매매계약에서 필요합니다. 전세계약에서는 필요 없습니다.2) 전세대출 및 보증보험의 경우, 법인 임대인이면 반려가 되는 경우가 많습니다.기존 계약서는 파기하시고, 새로운 계약서 작성 후 대출, 보증보험 신청 및 잔금일 전입신고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지방 악성 미분양해결방안으로 어떤게 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.가격을 낮추거나지방 미분양권에 한하여 취득세, 양도세 규제를 풀어주는 방법이 있습니다.제주도의 경우, 한때 중국 자본이 들어오면서 부동산 가격을 몇 배 뛰어놨고현재는 중국 자체적으로 경제가 좋지 않아 제주도 투기 수요가 줄어들면서높아진 가격을 자국민은 받아들이기 힘들어 미분양이 많은 경우입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청약 분양가가 주변시세보다 비싼 이유가 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.분양아파트는 토지가+공사비 인데,토지는 19년도 이후 부동산 초고점에서 매수하고공사비는 현재 국제정세로 인해 원자재값 폭등으로 상황이 좋지 않은 상황입니다.여기에 기존 주택들은 매수심리가 떨어져 가격이 하락했으니분양가상한제를 적용해도 주변 시세보다 오히려 높게 분양가가 정해지는 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 1년 계약 후 묵시적 갱신이 되었습니다
안녕하세요 구자왕 입니다.묵시적갱신의 경우 임차인은 언제든 퇴거통보 가능하며, 임대인은 통보받은날로 3개월이 되는 시점 계약은 종료됩니다.만약 질문자분이 10월에 퇴거를 희망하시면, 7월에 퇴거통보 하시면 됩니다.만약 현 시점부터 1개월 이내 퇴거를 희망하시면, 임대인과 협의하여 3개월치 월세를 일시불로 지불하는 식으로 합의를 봅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔 실거주 매매를반대하는이유가 뭔가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.오피스텔은 주거용이여도 취득세 4.6% 고정세율이며공용면적이 넓어 아파트와, 빌라보다 비교적 관리비가 많이나옵니다.또한 대지지분이 상대적으로 적어 추후 재건축 이슈에 이득이 되지 않아, 가격이 상대적으로 저렴합니다.투자요인 없이 실거주로만 생각하시면, 아파트 빌라보다 오피스텔이 더 거주성은 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 40대 집들이 선물 어떤게 좋을까요?
휴지, 화분이 일반적인데의미있게 선물하고 싶으면 비싼 방향제나 와인정도 괜찮아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산의 2억 보장은 사실일까요??
안녕하세요 구자왕 입니다.공제금액 2억은, 중개사고가 일어날 시 협회에 요청하여 먼저 변제를 받으시고해당 협회는 중개사에게 변제한 금액을 청구하는 방식입니다.만약 해당 중개사가 도망간다면, 민사소송으로 손해배상청구를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세보증보험 주택가격의 60% 제외하고 남은금액만 들어도 되나요??
안녕하세요 구자왕 입니다.네. 남은 40%에 해당하는 보증금의 보증보험은 개별적으로 가입 가능하지만공시가 126%해당하는 보증금이여야 가능합니다. ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.