안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인에게 보증금을 돌려받고싶어요
안녕하세요 구자왕 입니다.계약종료로 인한 내용증명을 먼저 보내시고,임차권설정등기 하시면 알아서 돌려줄겁니다.물론 사전에 해당 내용을 미리 고지하여최초 약속대로 보증금 반환을 이행하거나, 약속 변경에 의한 손해배상금을 달라 요구하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 허핀달 지수가 무슨 뜻인가요 궁금해요
안녕하세요 구자왕 입니다.허핀달 지수 즉 HHI은 시장 집중도 측정하는 경제 지표입니다.시장에서 각 기업 점유율을 제곱한 값의 합으로 계산합니다.공식은 복잡하니 제외하고HHI 1500 이하 : 시장 경재적1500 ~ 2500 사이 : 적당히 집중됨2500 이상 : 시장이 매우 집중됨.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권을 사용하고 계약 조건을 전세에서 월세로 전환해도 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전세에서 월세로 전환 하는 경우 임대인, 임차인 각각 동의가 필요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 단독명의로 되어있는 아파트 부부공동명의로 바꾸면 혜택이 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.공동명의의 장점은 양도소득세절감, 종소세 및 종부세 절감이 있습니다.다주택자의 경우 양도소득세 절감 및 임대소득에 따른 종합소득세 절감을 위해 공동명의로 하는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 수도권 아파트 시장은 상승세라고 봐도 될까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.수도권 나름이겠지만, 노도강은 아직 반등도 하지 않았습니다.전고점 수준까지 이른건 극소수 입니다.아직은 일시적인 반등인지, 상승세로 돌아선 건지 알 수 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 15만원짜리 집이 있을까요??
안녕하세요 구자왕 입니다.지역과 보증금에 따라 다릅니다.보증금이 5천이상 들어가면 상태 나름 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 시장의 거품이 붕괴될 경우 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산 시장 거품이 붕괴된다는건, 결과적으로 가격이 큰 폭으로 떨어진다는걸 의미합니다.먼저 가계 부채 문제로 보면주택담보대출을 통해 주택 구입한 사람들의 자산 가치가 줄어들고, 주택의 가치가 대출 금액 및 세입자의 보증금보다 낮아지면서 수많은 세입자들이 보증금을 반환받기 어려워 집니다.또한 은행 및 금융기관의 부실채권이 증가되어 금융 시스템이 붕괴될 수 있습니다.이렇게 자산 가치 하락으로 소비는 줄어들거고, 경기 침체를 유발할 수 있고요.부동산 거품은 부동산의 실 가치보다 비정상적으로 높은 수준으로 상승하는 현상을 말합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중형 대형 마트는 다없어지는 추세이고 편의점 소형마트가 더 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.쿠팡, 네이버 등 온라인 유통업체의 성장이 계속 커지면서오프라인 대형마트에 방문하여 구매하는 경우가 줄어들고 있기 때문입니다.편의점은 대형마트에 비해 재고에 대한 리스크가 적고, 작은 비용으로 창업이 가능하니늘어나는 거 같네요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 구입시 허위광고로 인한 피해보상은 가능한가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.허위광고에 대한 귀책사유가 인정되면 당연히 피해보상 받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 이사를 가야할 때 장기수선충당금은 집주인에게 받야되는건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.네 맞습니다.관리실에 연락하여, 입주일부터 퇴거일까지 장기수선충당금 내역서 뽑아달라 하신 후임대인에게 보증금과 같이 반환받고 퇴거하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.