안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 1가구 2주택 취득세 몇% 나오나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.취득세, 등록세 포함하여 1.1% 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 10년민간임대주택 어떤방식닌가요
안녕하세요 구자왕 입니다.민간 건설사에서 10년 임대 후 분양전환하는 주택입니다.보통은 전세 방식이나, 소액 월세를 받아 반전세 형식으로 하는 경우도 있습니다.지역과 아파트명을 댓글 달아주시면, 금액 말씀드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 경매를 배워보고 싶은데 처음 시작을 어떻게 해볼 수 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.지역지방법원 가시면 됩니다.보통 10시 30분까지 들어가시고, 11시 50분까지 입찰 서류를 제출합니다.시간 괜찮으실 때 한번 가보시고 현장 분위기 느껴보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전월세 신고 않하면 벌금 내는지 궁금합니다
안녕하세요 구자왕 입니다.보증금 6,000만원 or 월세 30만원 이상 임대차계약은 계약체결일 30일 이내 전월세 신고를 하여야 하며미신고시 100만원 이하 과태료 처분입니다.21년 개정된 법이지만현재 계도기간으로, 25년 6월까지는 신고를 하지 않으셔도 과태료가 나오지 않습니다.전입신고도 의무사항이며, 미신고시 5만원 이하 과태료 부과됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 보증금 대출에 대한 순서 알려주실 수 있을까요 ㅠㅠㅠ
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산에 방문하여, 카카오 월세보증금 대출 가능한 주택으로만 보여달라 말씀하시고계약 전 특약사항에 "주택의 문제로 월세보증금 대출 반려시 입금한 모든 돈을 돌려준다" 넣어달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지인이 지역주택조합 아파트를 구입하려고 하는데 장점이 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.지역주택조합은 조합원이 직접 사업주가 되어 내 집 마련을 하는 제도입니다.정상적으로 간다면 일반분양 아파트보다 저렴히 집 장만이 가능하지만반대로 모든 리스크를 조합원이 감당하는 구조라서만약 해당 아파트가 무산될 경우, 넣어둔 계약금은 물론 조합에 남아있는 빚까지 책임을 져야 합니다.쉽게 몇 억 버느냐? 몇 억 버리느냐? 차이 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지금 서울 아파트 가격 오르고있는거죠?
안녕하세요 구자왕 입니다.전세사기 이슈로 오피스텔, 빌라, 다가구 전세 수요가 아파트로 몰려전세가 상승 및 물량 부족 현상이 일어난걸로 보입니다.전세가가 오르면 아파트가격도 상승하는게 일반적입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공시지가에 따라 전세금을 낮출 수 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.보증보험을 명분으로 전세금인하를 요청할 수 있으나임대인이 거부하면 조정 불가합니다.보증보험 가능한 다른 주택을 알아보시거나보증금을 조정한 후 차액 보증금에 대해서는 월세로 전환하는걸로 협의보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세사기특별법은 미리 보상을 해주고 나중 경매처리 후에 정부가 돌려받는 것인가요? 이것을 반대하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전세사기 주택의 경우 현 시세보다 높은 전세금으로선 보상 후 임차권을 매입하여 경매로 내놓으면 금전적으로 손실이 날 수 밖에 없습니다.그만큼 세금이 쓰이게 되니 보수적인 여당에서는 반대의견이 많은 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울에서 천에 50정도면 방이 몇개인가요??
안녕하세요 구자왕 입니다.지역에 따라 다르겠지만보통은 원룸입니다.지하철 도보 30분 이상 거리의 반지하나 옥탑이면투룸도 가능해보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.