안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매가 5억7천인데, 전세 4억 9천에 하는 사람은 왜그런건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.구축의 경우 집 상태에 따라 매매가와 전세가 차이가 큽니다.30년 된 아파트에 한번도 수리한 적 없는 집 기준 5억이면올수리 된 로얄층은 7억에 매도됩니다.전세도 같은 개념이고요.또한 전세로 들어가는 이유중 가장 큰건현 상태에서 주택을 매수하지 못하는 상황이 있을 수 있습니다.수도권 특별공급 청약을 넣기 위해서는, 주택을 소요한 적 없는 무주택자만 자격이 주어집니다.지역주택조합 조합원 자격을 유지하기 위해서는 85m2 이하 1채 소유자 or 무주택자만 가능하고요2주택자가 3주택자가 되면 해당 주택에 취득세가 중과됩니다.이런 여러가지 이유들로, 주택을 매수하지 않는 경우들이 아주 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 올해 공공분양이 왜이렇게 없죠? 올해는 없을 전망일까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산 하락세, 금리 인상 시점 원자재 값이 일시적으로 폭등하니시공사에서 분양을 미루는 경우가 많습니다.올해는 사실상 분양 자체 씨가 말랐다 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보통 아파트 1층이 좀 저렴한 편이던데 어떤 이유에서 그런가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.1층을 선호하는 사람이 적기 때문입니다.엘리베이터가 없고, 아래 세대가 없다는 장점은 있으나밖에서 집 안이 보이는 사생활침해적 단점이 치명적이라아파트 1층은 상대적으로 가격이 저렴합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 건축원가를 낮출수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.원자재 및 토지가격은 건들 수 없으니 제외하고인건비가 가장 큰 건설비용 일부인데ai, 건설로봇 등 산업로봇이 실제 공사로 투입되면인건비 만큼 절약되니, 그만큼 건축원가를 아낄 거 같네요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 포장마차는 왜 술이 비싼걸까요???
보통 포장마차는 일반 술 집 보다 저렴합니다.관광지나 서울 중심부 포장마차는 단속이 자주 오니리스크 감안해서 비싸게 파는 거 같네요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집값의 상승요인은 지하철이나 아울렛말고 없나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.지하철, 아울렛 등 주변 입지의 개발로 인한 상승이 있고재건축, 재개발로 인한 상승금리 인하로 자금 유동성으로 인한 전체적인 상승 등 있습니다.보통은 주변 입지의 개발로 인한 상승이 대부분입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 만기이사 할때 월세 후불이면 계산되는게
안녕하세요 구자왕 입니다.네 맞습니다.만기일 마지막 월세 지급하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 묵시적계약연장시 집주인이 들어가서 산다고 할 수 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.묵시적갱신은 2년으로 보며, 임차인은 언제든지 퇴거통보 가능하고, 임대인은 통보받은날로 3개월이 지난 시점 계약해지 및 보증금을 반환해주어야 합니다.계약 종료 전 임대인이 강제성으로 퇴거하라 말할 수 없습니다.묵시적갱신으로 인한 2년 계약기간 전부 채우셔도 되고이사비용, 복비 등 금전적으로 합의 보신 후 퇴거하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 로얄층 , 중층 매수 어느게 나을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.같은 동 기준으로, 23층을 구입하시는게 추후 시세차익이 높을거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 실거주의무 관련 문의 드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.실거주 의무가 폐지되어도, 청약 당시 비과세 요건에 실거주의무 2년이 있으면거주의무를 채우셔야 비과세를 받을 수 있습니다.지자체 주택과에 문의 해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.