안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전라도 광주 부동산시장 괜찮을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.광역시의 중심지도 투자 메리트가 높은 편 입니다.특히 전라도 광주의 경우 신축 입주물량이 다른지역에 비해 거의 없는편이라신축 아파트를 투자하시는게 좋아보입니다.부동산 급락은 언제든지 있을 수 있습니다만광주를 특정지어 폭락하는 경우는 가능성이 매우 적다 생각됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울 부동산 입주 물량이 크게 감소 예정인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.네. 서울 뿐 아니라 경기권도 분양 물량이 크게 감소하여추후 2 ~ 5년간 입주하는 물량은 거의 없을거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔 연장여부 보증금납부하나요
안녕하세요 구자왕 입니다.어떤 조건으로 연장되는지 먼저 물어보는게 중요합니다.계약조건 그대로 연장되는 경우, 최초 보증금 및 월세조건 그대로 이어진다 생각하시면 됩니다.만약 임대인이 보증금과 월세 금액 인상을 요구하면 2년 미만 임대차계약이니 2년으로 주장하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 갱신 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.1- 증액은 1년 단위로 가능합니다.2- 계약서를 재작성 하는 경우, 대필비용이 부과되며 해당 비용은 임차인 임대인이 각각 부담합니다.5만원이면 저렴한 편 입니다.3- 특약에 계약갱신청구권으로 기재하시면 인정 됩니다.계약갱신청구권을 사용하시면, 2년으로 인정되며 퇴거통보시 3개월 후 계약해지 효력이 발생됩니다.댓글로 질문자분이 원하는 사항이 무엇인지 남겨주시면 더 자세한 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사 관련해서 손 없는날 이사해야 좋은가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.손은 쉽게 악귀 또는 악신을 말합니다.손 없는 날은 악귀가 없는 날이라는 뜻으로, 이사나 개업 등 주요행사 날짜를 정하는 기준입니다.한국의 전통 민속신앙중 하나 입니다.당연히 근거는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 개발구역에 편입된 사유재산에 대한 보상금이 적을때 대응방법
안녕하세요 구자왕 입니다.토지수용 보상금관련 재결신청을 하시고, 재결신청 결과에도 이의 신청 및 이의신청 결과도 만족 안되시면행정소송 제기 가능합니다.수용되는 토지 시세가 억 단위면, 보통은 법무법인을 통해 행정소송을 진행합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 네이버 부동산에 나오는 이 매물은..
안녕하세요 구자왕 입니다.해당 호수만 매매하는 겁니다.지식산업센터 건물 통째가 6억에 나오지는 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 평수랑 주택평수랑 다르다던데
안녕하세요 구자왕 입니다.아파트의 평형은 공용면적까지 포함되어, 주택보다 실 평수는 작습니다.아파트 40평형대는 106m2 일반적이니 실평수 32평.주택 34평수랑 비슷하겠네요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집담보 대출로 은행 대출을 받을때 아파트와 다세대 주택(빌라)의 대출금액이 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.빌라는 공시가와 호가 대비 전세가가 비싸고아파트는 공시가와 호가 대비 전세가가 저렴하기 때문 입니다.전세가율 차이죠..ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 물가가 오르는 것과 최저시급이 오르는 것은 상관이 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.최저시급은 인건비로, 인건비는 물가 상승의 주 원인입니다.최저시급을 내리면 물가 하락의 명분이 될 수 있지만실질적으로 이루어지기에는 현실성이 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.