안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 아파트를 월세로 놓으면 세금을 내야하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.부부합산 1주택자의 경우, 기준시가 12억 초과하는 주택이 아니면비과세 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세사기 대책이 먼저 보상해주고, 나중에 돈받는다는데 정부손해가 큰거아닌가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.정부에서 구제를 해준다면 세금으로 구제하는 겁니다.전세금을 반환해주고, 임차권을 가져와서 경매로 넘기면 손실을 일부 채울 수 있겠지만아에 손실이 안나는 방법은 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세가 126%를 초과하는 매물로 전세보증보험에 가입할 방법이 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.없습니다.보증보험 한도인 126%까지 보증금을 설정하고차액 보증금은 월세로 전환하여 반전세 개념으로는 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세사기 구제안으로 구상하는 정책은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전세사기의 원인은 역전세 현상입니다.보증보험가입 한도가 높기도 했고요.먼저 공시가를 낮춰 보증보험 가입 한도를 줄여 차후 전세사기를 예방하고전세사기 피해자들에게는 추가 전세대출을 가능하게 풀어주는 제도를 운영중입니다ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 직장 외 추가 수입을 벌고 싶은데 어떤게 좋을까요
안녕하세요 구자왕 입니다.온라인으로 하실거면 지금 하시는 아하 답변 활동도 있고스마트스토어, 블로그 등 다양하게 있습니다.당장 수익을 원하시면 스마트스토어를 하시고나중을 보신다면 블로그를 더 집중해서 키워보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신축아파트 kb시세 관련문의드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.감정평가 나온 은행 기록이 기준입니다만은행마다 차이가 있을 수 있습니다.정확한건 계약 전 입주센터에 감정평가 나온 시중은행 리스트 대출상담사 받은 다음물어보시는게 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸의 건물주가 사업자 등록을 하지않고 임대료 사업이 가능한가요
안녕하세요 구자왕 입니다.임대사업자는 의무가입이 아닙니다.미등록사업자에게 불이익은 없고임대사업자에게 세제 혜택이 있지만, 의무사항도 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 분양권 미계약 확인선 어떻게 발급받나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.아파트 청약에 당첨되었지만 계약을 진행하지 않은 경우해당 아파트 시공사측에 분양권 미계약확인서를 요청할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세사기의 비율이 가장 높은 건물 형태는 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.신축빌라, 오피스텔, 다가구 입니다.전세가율이 80% 넘는 대표적 주택입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세사기는 왜 당하는 것인가요???
안녕하세요 구자왕 입니다.전세사기의 주 목적물인 빌라와 오피스텔 다가구의 경우전세가율이 높아 부동산 가격이 폭락하면 보증금이 매매가보다 더 높아지는 역전세 현상이 벌어집니다.19 ~ 21년도 부동산 광풍으로 무분별한 갭투기가 일어났고부동산 하락으로 인해 주택을 처분해도 보증금을 반환할 수 없는 임대인이 많아져사회 이슈로 번진겁니다.집주인의 상환 의지가 없고 정상적인 수수료가 아닌, 건축비의 일부 금액을 리베이트 받은 부동산의 경우피해보상을 해야하지만 실질적인 금전적 보상은 받기 어렵습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.