안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 서울에 내집마련 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산 거품이 없던적은 없습니다.애초 거품의 뜻 조차 개개인의 주관적 견해가 섞여있으니, 언제가 좋은 타이밍인지는 아무도 모릅니다.결과적으로 원리금 상환이 가능한 대출금액으로 매수가 가능하다면어느 시기든 매수를 하시는걸 권해드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집이하나있고 다른곳에서 월세로 사려고 하는데 주소지 이전하려고 합니다
안녕하세요 구자왕 입니다.재건축 조합원 조건으로 거주의무는 없는걸로 알고있습니다.상관없어 보입니다만, 재건축 조합측에 문의를 해보시는게 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택 시장 상승장으로 보아도 될까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.어떻게 될지는 아무도 확신할 수 없지만근래 전세사기로 인한 빌라의 전월세 수요가 감소하며, 아파트로 몰리게 되었고일시적으로 상승하는 전세가에 따라 매매가도 같이 올라가는 상황으로 보입니다.주택매수지수 및 금리등을 고려하면 아직 상승장으로 보기는 어려워보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 브랜드는 순위선정 기준이 먼가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.건설사는 도급순위로 결정되며, 도급순위는 건설업에서 특정 기간 각 건설업체의 시공 실적 및 경영상태, 기술력 등 조합적으로 평가한 순위를 말합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 장기수선충당금은 누구한태 받는건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.관리실에 연락하여 임대차기간의 장기수선충당금 내역서를 받으시고집주인에게 청구하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세계약만료일, 전세대출만기일 임대인이 보증금반환을 해야하는 시기는?
안녕하세요 구자왕 입니다.전세대출만기일과 상관없이 계약서상 만기일에 전세보증금 반환을 청구할 수 있습니다.만기일 상환을 희망하시면, 계약서대로 이행해달라 요구 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔의 장점이 뭐가있는지 궁금합니다
안녕하세요 구자왕 입니다.빌라보다는 편의시설이 근접하고, 주차하기 편하며 옵션이 있다는 장점이 있습니다.다만 같은 컨디션 기준 월세가 비싸고 관리비가 크다는 단점이 있고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대인이 관리비를 높이려는 이유는 뭔가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.월세 소득에 따른 종합소득세의 절세를 위해, 월세 금액은 줄이고 관리비를 늘리는 겁니다.부당하게 많이 올리는 경우 돌려받을 수 있으니 근거를 제시하라 말씀해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약서 작성 후 임대인 측에서 계약 파기할 때
안녕하세요 구자왕 입니다.임대인의 일방적 계약파기의 경우, 계약금의 배액을 상환받습니다.중개보수의 경우 요구는 가능하나 배액배상으로 정당한 계약파기이니 법적으로 반환요청은 불가합니다.배액을 상환하지 않으면 셀프 소액재판청구소송으로 도움 받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집을 보러올때마다 집을 보여줘야 하는지요??
안녕하세요 구자왕 입니다.특약상 기재되어 있지 않으면, 임차인이 협조를 하지 않아도 법에는 위반되지 않으나매수인이 나오지 않으면 보증금 반환에 차질이 생길 수 있습니다.되도록 사전에 약속을 잡으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.