안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세자금대출을 어떻게 받을 수 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.2주택자는 시중은행에서 전세대출은 힘들 수 있으며캐피탈, 보험사, 2금융권에서는 가능합니다. 금리가 문제긴 하지만요.시중은행에 2주택자 1주택 처분조건으로 전세대출이 나오는지 먼저 확인해보시고불가하면 2금융권에 전세대출 진행, 한달 후 잔금 받으면 중도상환 하시는걸로 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 매매(매수)후 등기권리증 수령관련
안녕하세요 구자왕 입니다.법무사에게 비용 넘기셨으면, 이후 등기권리증은보통 우편으로 받습니다.공동명의인 명의자 2명에게 발송됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택청약 당일해지 가능한가요?!?
안녕하세요 구자왕 입니다.네 가능합니다.청약통장 가입된 은행 어플로 들어가셔서해지하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔은 1주택에 안들어가는 거죠? 세금관련요
안녕하세요 구자왕 입니다.오피스텔 취득세는 4.6% 고정세율양도세는 주거용 오피스텔의 경우 주택으로 봅니다.오피스텔은 월세에 비례해 수익률이 정해져있으며월세가 상승한다면 수익률도 같이 상승하여 차익을 볼 수 있지만아파트에 비해 상대적으로 대지지분이 적어 시세 차익 투자 요소는 적습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 연장계약 후 중도 해지가 가능할까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.합의갱신의 경우 재계약 기간이 인정되어 중도 퇴거 시 다음 세입자를 구하는 복비를 기존 임차인이 부담합니다.만약 집이 나가지 않는 경우, 임대인이 계약기간 주장하면 중도 해지 및 보증금 반환은 불가하고요.계약갱신청구권을 사용하여 갱신 된 경우,퇴거 3개월 전 통보하시면 됩니다.이 경우 중개보수는 임대인 부담, 다음 세입자가 구해지지 않아도 계약은 종료되며 보증금 반환이 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트전세대출후 그집에 살고있지않다면
안녕하세요 구자왕 입니다.상품마다 차이가 있지만, 보통은 전입 유지 조건이 있습니다.물론 은행이 실시간으로 전입을 확인하지 않기에 안걸릴 수 있지만 추후 보증금 미반환 시 대항력 상실로 인한 임차권설정등기 불가 등, 불이익이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세가 4월 30일 까지였는데요. 아무말 없으면 자동연장 되는건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 2년 연장으로 봅니다.다만 임차인은 언제든 퇴거통보 가능하며, 통보한 날로 3개월이 지나면 계약은 종료됩니다.추후 계약종료 3개월 전에만 퇴거하겠다 직접 임대인에게 통보하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 내용증명꼭보내야하나요?????
안녕하세요 구자왕 입니다.11월 만기의 경우 5월 ~ 9월 이내 만기일 계약종료 통보를 하셔야 묵시적갱신을 방지할 수 있습니다.문자나 전화로 합의가 된 경우, 굳이 내용증명까지 보낼 필요는 없습니다.또한 만기일까지 다음 세입자가 구해지지 않아도 계약종료 및 보증금반환 가능하며만약 보증금 반환이 되지 않는 경우 임차권설정등기를 통해 대항력을 유지하면서 임대인에게 압박을 줄 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 금 등급(14K, 18K, 24K)을 매기는 결정 기준은 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.금의 순도에 따라 결정됩니다.24k : 99.9%이상 순금18k : 75% 순금14k : 58.3% 순금으로 이해하시면 되며24k 미만 캐럿의 경우 구리, 은, 니켈이 혼합되어 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 재개발된 아파트 분담금이 늘어도 분양 가격은 그대로죠?
안녕하세요 구자왕 입니다.분담금은 조합원들만 부담하며분양권이 있는 분양권자는 분담금을 지불하지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.