안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 집값 올리는 요인은 무엇일까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.금리 인하로, 자금에 유동성이 활발해지면서신축 공급 물량 하락. 전세가 상승. 재건축 이슈 3가지가 활발해지면구축 아파트 가격이 오릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 분양 시 잔금 납입은 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.담보대출 실행 -> 취등록 -> 이사 순서 입니다.담보대출을 먼저 실행하시고, 대출금이 나오면 잔금과 중도금 상환 후 이전등기 절차를 진행합니다.잔금과 중도금을 치루시면 입주증이 나오고, 키분출 하신 다음 바로 입주 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 전세-전세권 설정vs허그 보증보험
안녕하세요 구자왕 입니다.전세권 설정은, 추후 집주인이 보증금을 반환하지 않을 시 바로 경매를 넘길 수 있는 물권의 개념이며보증금을 100% 반환 받을 수 있는 보증보험 개념이 아닙니다.전세보증보험 100% 가입 조건의 집을 구하시는게 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 제가 서울 부동산에 관심이 있는데요.
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산 스터디, 유튜브, 커뮤니티 카페 등 본인에게 맞는 정보수집 방법을 찾으시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세안고 매매를 진행할 경우 대출이 안나오나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.시중은행 담보대출 조건은 무조건 1순위 입니다.선순위 세입자가 있는 경우, 후순위 근저당으로 취급되기에월세 세입자 보증금이 소액이여도, 담보대출이 불가합니다.시중은행 이외 캐피탈, 2금융권은 후순위 담보대출이 가능하지만금리가 굉장히 비쌉니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 다가구주택 경매시 최대 몇퍼센트까지 내려가나요??
안녕하세요 구자왕 입니다.지방법원마다 차이가 있습니다만, 20% 30% 둘 중 하나입니다.20%로 계산하면, 1회 유찰 시 80%. 2회 유찰 시 64% 3회 유찰 시 51%이렇게 유찰 된 퍼센트지에서 20%씩 감가됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청약 당첨되면 언제부터 1주택자로 인정되나요???
안녕하세요 구자왕 입니다.주택청약으로 분양권을 취득하는 경우당첨자 발표일을 주택 취득일로 봅니다.주택을 소유하고 있는 증빙 서류는, 등기권리증 또는 분양계약서 이고무주택의 경우 청약홈에서 무주택 확인서를 발급받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 갭투자를 하려고 할때 최대한 레버리지 사용은 아니더라고 어느정도 선에서 갭투자가 효율적인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.갭투자 자체는 본인 자금이 최대한 적게 들어가는게 가장 효율적입니다.빌라와 오피스텔의 경우, 오히려 돈을 받는 - 갭투자도 있지만 추후 시세차익면에서 불리하기에대부분 아파트 갭투자를 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대차등기명령 후 전입신고 임대차등기된집 주인이 월세를놔도되는건가요??
안녕하세요 구자왕 입니다.네 가능합니다.다만 새로운 임차인은 대항력이 없고임차권설정등기로 인해 경매가 개시되면 보증금을 반환받지 못하는 리스크가 있습ㄴ디ㅏ.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 거주지 월세 전환 및 월세 세금 관련 문의 드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.1- 다른곳으로 전입하면 저절로 퇴거되며, 세입자가 세대주로 올라갑니다.2- 1가구 2주택의 경우 월세소득 관계 없이 세금 납부 의무입니다. 1주택자의 경우 집 값 12억 원 이하의 경우는 세금을 내지 않습니다.3- 아니요. 필수는 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.