안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 분양받은 아파트에 하자가 있는데 제대로 처리가 안 될 경우 어떻게 처리가 가능할까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.시공사에서 하자보수를 안해주거나, 보상을 해주지 않는 경우법적으로 고소를 하는 방법 외에는 없습니다.보통은 입주자 카페에서 단체로 하자소송을 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 금과 은같은 자산은 왜 안전자산이라고 하는걸까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.안전자산은 시장 가격 변동의 리스크와 인플레이션에 의한 자산의 실질가치 하락 위험성을 방지할 수 있는 자산을 말합니다.금과 은 등 광물의 경우 한정된 양으로 희소성이 있고 기원전부터 꾸준히 인정받은 전통적인 안전자산 입니다.또한 어느 국가에서도 화폐로 교환이 가능한 범용성도 갖추고 있고요.한국의 대표적인 안전자산으로는 부동산도 금, 은과 동일선상에 있다 볼 수 있는데최근 국가경제가 너무 불확실성을 보이다 보니 변동성이 보수적인 안전자산도 최근 변동성이 높아진 모습입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 영끌의 기준에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.주담대 + 신용대출 최대치로 끌어모아 구입하는걸 영끌이라 표현하며월급의 70%이상 원리금으로 제출하면 영끌러로 봅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
부동산
Q. 월세 미납되면 보증금 까면되는데 왜 방빼라고 하는건가요??
안녕하세요 구자왕 입니다.보증금은 기물파손 및 월세 연체의 리스크를 방지하고자 받는 금액입니다.월차임 2기 이상 미납될 경우 정당하게 임차인 퇴거 통보 가능합니다.상식적으로 월세 미납으로 인해 보증금이 전부 차감될 경우만약 임차인이 월세집을 부셔놨으면 그 피해보상을 받을 방법이 없기에보증금이 전부 차감될 정도로 양해를 해주는 임대인은 거의 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
부동산
Q. 새로운 아파트 구입 후 몆년 후에 다른 아파트 구입해야 새아파트가 비과세 되는지요?
안녕하세요 구자왕 입니다.일시적 1세대 2주택의 경우, 2주택 취득일로 3년이내 기존 주택을 처분하면 기존주택 양도세에 대해 비과세를 받습니다.기존 주택 처분후, 다시 1주택을 추가로 매수하여도 기존 공식과 동일하게 3년 이내 처분하여야 비과세가 됩니다.처분하는 주택의 취득일 기준 규제사항에 제한을 받으며만약 구입 당시 실거주요건을 채워야 비과세가 되는 경우처분 시기에는 규제가 풀려 거주의무가 없더라도, 구입 당시 규제에 우선합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
부동산
Q. 오늘의 경제용어 질문입니다 블록딜이 무슨뜻인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.블록 딜은 기관과 기관 사이에 이루어지는 대량 매매를 말합니다.쉽게, 기업간 대규모로 계약을 체결하여 일부 할인 된 금액으로 구입하는 대량 할인구매로 인식하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
부동산
Q. 아파트 외부 색칠하면 집값에 영향을 줄까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.아무래도 낡은 도색된 아파트보다는새로 도색작업을 하여 외관상 깔끔하다는 인식을 주는게 더 가치가 올라갑니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
부동산
Q. 집 보증금 때문에 문제입니다ㅜㅠ 첫이사라서 도와주세여
안녕하세요 구자왕 입니다.보통은 이사짐 정리를 하고, 보증금을 먼저 반환받은 후 이사짐을 옮깁니다.즉 돈을 먼저 받고 짐을 뺍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
부동산
Q. 아파트경매개시되면 월세도 못받는게 맞는건지
안녕하세요 구자왕 입니다.경매개시된 후 월세 수령 권리도 같이 상실되며해당 차임은 채권자가 수령하여야 할 이익입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
부동산
Q. 빌라에 대한 전세보증금 보험에 대한 완화가 된다고 하던데 어떻게 바뀌나요
안녕하세요 구자왕 입니다.공시가격 x 126%의 비율은 건들지 않고빌라 시세에 대한 계산 공식만 바꾼다 발표된 상황이며 아직 정확한 대책이 나오지 않았습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다