안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 바닷가나 호수쪽 집 살면 장단점이 뭘까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.해무, 눈부심이 가장 심하며, 열 반사로 인한 습기 및 더움이 가장 큰 단점입니다.장점으로는 채광, 뷰가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택구매시 자금조달계획서를 작성하고, 조달계획과 다르게 자금이 융통이 되면 문제가 되나요
안녕하세요 구자왕 입니다.자금조달계획서는 말 그대로 이럴거로 계획을 하였다라는 개념의 보고서로 보시면 됩니다.가족의 돈을 잠깐 차용했다가, 주택 매도 시점 다시 상환하시면 전혀 문제되지 않습니다.간혹 가족의 돈은 계좌이체로 받고, 상환을 현금으로 하는 경우가 있는데해당 경우는 현금으로 상환하였다는 증빙이 되지 않아 증여로 간주되는 상황이 자주 일어나니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지목에 관한 공부를 하고 있습니다. 서적 추천 부탁드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.인터넷 나무위키에도 지목별 특징은 잘 나와있으며지목별 개발행위에 관해서는 지자체 건축과나 토지과에 문의하셔야 합니다.지목에 대해 어떤 행위가 필요하여 자료를 보셔야 하는지 댓글로 남겨주시면더 자세히 답변 드리겠습니다.
부동산
Q. 부동산 월세계약 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.합의만 되면 가능합니다.1 ~ 4일 일할계산으로 입금 후, 매월 5일 월세 지불일을 특약으로 기재하기를 부탁하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 -> 월세 계약 변경 가능 여부 확인 요청
안녕하세요 구자왕 입니다.협의만 되면 당연히 가능합니다.다만 전세 -> 월세로 전환하는 경우, 보통 임대인이 목돈을 현금으로 소유하고 있지 않아불가능한 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 다가구 주택 경매시 저의보증금 지킬수있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.임대인의 세금체납액에 따라 달라지겠지만선순위 근저당 + 보증금이 5.5억 정도에, 현 시세 11억이면질문자분 보증금까지 배당이 될 거라 생각됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 하는데 복비 계산 알려주세요
안녕하세요 구자왕 입니다.보증금 + (월세 x 70) => 기준가액5천만원 미만 중개보수 : 1천분의 5 [20만원 한도]3,200만원 x 0.5 : 16만원[부가세 별도] 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 토지나 땅 명의변경 어떻게 해야하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.법무사 고용하셔서 상속등기 처리해달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 다가구주택 경매시 돈을받을수있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.보수적으로 8억 낙찰. 융자 4억, 배당 3억. 경매비용 및 미납 세금 제외하면실질적으로 배당 받을 금액은 거의 없거나 일부로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 지역주택조합이 돈만내라는데 어떻하죠?
안녕하세요 구자왕 입니다.조합원 탈퇴의 경우, 조합 내규에서 정한 위약금을 내야 합니다.보통은 계약금 + 총분양가 10%를 위약금으로 책정하고 반환할 돈은 사업승인이 떨어지면 지불하는 곳이 많습니다.조합원 탈퇴의 경우 법적으로 해결하는게 옳습니다.변호사를 만나 상담해보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.