안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 선호 하는 순서는 어떻게 되는지요?
안녕하세요 구자왕 입니다.남향 > 남동 > 남서 > 동 > 서 > 동북 > 서북 > 북 보통 동향이 서향보다 인기가 많습니다.향은 거실 주창문 기준이며근래는 향 보다, 구조와 뷰를 더 중요시 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 로얄층은 몇층부터 몇층까지 인지요?
안녕하세요 구자왕 입니다.보통 50 ~ 80% 해당하는 층을 로열층이라 합니다.20층 기준, 10층에서 16층30층 기준 15층에서 21층.근래는 단순 층수를 가지고 로열층이라 하지 않고집에서 바라보는 뷰, 채광을 중점으로 로열동, 로열층을 구별합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 월세 연체 질문 드립니다 알려 주세요
안녕하세요 구자왕 입니다.1. 임차인이 특별한 사유 없이 임대료 연체 시 법정 이자(5%)를 가산해 지급한다. 여기서 이자율을 정해 기입하면 됩니다.
부동산
Q. 세입자가 전세대출을 받아서 보증금을 처리하던데, 반드시 임대인의 동의가 필요한가요?
안녕하세요 구자왕 이빈다.전세대출은 임대인 동의가 필수 입니다.동의가 없으면 대출 승인이 불가합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트와 빌라의 시세 편차가 큰 이유?
안녕하세요 구자왕 입니다.빌라와 아파트는 연식과 평수가 동일하여도 대지지분에 차이가 있습니다.대지지분은 추후 재건축, 재개발 행위에서 더 많은 보상을 받을 수 있습니다.또한 주차공간과 커뮤니티, 놀이터, 관리실 등 빌라보다 생활 편의성이 훨씬 뛰어나기 때문에시세차이가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 부산 부동산 시장 어떻게 보시나요?~
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산 매수 심리 감소와 금리 인상으로, 전국적으로 하락세 아니면 횡보장을 유지하고 있지만수도권에서도 서울 일부, 광역시에서도 중심부의 경우는 여전히 우상향하거나 반등을 하고 있습니다.대전 중구도 올 초 -5000까지 나와있었지만 현재는 무피 또는 +1000까지 거래가 되는 것 처럼요.부산도 전체적인 분위기는 횡보하거나 일부 하락하는 동네가 있겠지만반대로 상승하거나 상승할 여지가 있는 지역이 있을겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대인이 전세 1년 계약을 요청하는데 가능한가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.2년 미만 임대차계약은 2년으로 봅니다. 1년 계약으로 체결하셔도, 2년 주장 가능합니다.계약갱신청구권은 1회 사용 가능합니다. 추가 사용은 불가합니다.중개비용은 계약기간 상관없이 거래가액의 요율로 정해집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 조심해야 할 사항이 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.잔금일 매도인, 매수인, 매도인측 대출법무사, 매수인측 등기법무사가 한 자리에 모여매수인이 잔금 지급과 동시에 매도인이 근저당을 상환하며, 매도인측 대출법무사가 상환 영수증을 사진 매수인측 법무사에게 사진으로 보내주면서 등기를 진행합니다.말이 어려운데.. 걱정하실 사항이 아닙니다.계약시 등기부와 건축물대장에 소유권자 일치사항, 신분증 진위확인, 입금계좌 이름까지 전부 확인하시고진행하시면 됩니다.부동산 권리보험제도가 있지만, 위 말씀드린 실 소유자 확인만 잘 하시면 굳이 필요 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔은 거주하는 용도로 어떤가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.편의성과 내부 컨디션은 아파트보다 훨씬 유용합니다만용적률과 건폐율이 높은 오피스텔 특성상 대지지분이 적어 투자성은 낮습니다.투자성을 떠나 실거주를 최우선으로 보신다면 나쁘지 않은 선택입니다.되도록 원룸보다는 투룸으로 보시는걸 권해드리며개인적으로 도봉 투웨니퍼스트 추천드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 아파트 매도 & 본인전세 진행 절차 문의 입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.집주인이 매매와 동시에 세입자가 되는 거래를 주전매매라 합니다.에를들어 4억에 아파트를 매도하고 3억 전세로 들어가는 계약을 체결하는 경우매매계약서와 전세계약서를 동시에 작성하며, 잔금일 차액 1억을 받고 등기서류 넘겨줌과 동시에임대차거래신고만 하면 됩니다.점유개정의 경우 매매와 전세계약을 동시에 체결하지만, 중개보수는 매매 건에 한에 지불하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.