안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 관리비생각하면 노후에 아파트에 거주하는게 독이될까요??
안녕하세요 구자왕 입니다.노후 아파트의 경우, 커뮤니티가 없는 반면 승강기, 페인트 등 장기수선충당금이 비싸게 나오는 경우가 있고신축 아파트는 장기수선충당금이 적은 대신 커뮤니티 공동 관리비가 많이 나오는 경우가 있습니다.관리비만 고려한다면 사전에 장충금 적게 나오는 구축 아파트를 알아보시는게 좋으나투자성은 신축에 비해 확연히 떨어진다는걸 인지 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보증금 보험은재계약시에 새로 다시들어야 하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전세보증보험 기간이 만료 전 연장 신청하시면 됩니다.은행에서 하셨으면 은행에 내방. 인터넷으로 하셨으면 해당 홈페이지 들어가셔서 진행 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 후 확정일자는 필수인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.6천만원 이상 전세의 경우 임대차거래신고를 의무로 하셔야 하며, 해당 신고를 하면 확정일자는 자동 부여됩니다.또한 확정일자는 계약당일 받을 필요 없습니다.전세대출을 받는 경우, 확정일자가 찍힌 계약서를 은행에 지참해야 하니대출받는날 주민센터 먼저 방문하여 임대차거래신고를 받으시고 해당 서류 제출하면 되며대출을 받지 않는다 하시면.. 잔금일 전입신고 하시면서 임대차거래신고 같이 받으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보증보험을 든다면 전세사기로부터 확실히 안전할까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전세보증금에 대해서는 결과적으로 안전하지만중도퇴거 리스크와 보증공사를 통해 보증금을 반환받기 전 까지 과정이 아주 힘듭니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 월세 놓은 전입신고 질문드립다
안녕하세요 구자왕 입니다.거주하는 아파트 월세를 주고, 실제 거주하는 집이 아닌 다른 곳으로만 전입을 유지하실 경우일단 이유에 따라 처벌이 달라집니다.주민등록법 제37조 벌칙사항에서 조세 회피, 재산상 이익(청약 등), 기타 거짓 또는 부정적인 방법으로위장전입신고시 3년 이하 징역 또는 3천만원 벌금형 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전국적으로 주택 착공물량과 인허가물량이 감소하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.현재 부동산 가격 하락과 원자재 값은 급격하게 올랐기 때문입니다.쉽게 지금 아파트를 지으려면 돈은 많이 드는데 팔리지는 않으니 공급을 멈춘거라 생각하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 최근 전세보다 월세를 선호하는 현상의 이유가 무엇인가요??
안녕하세요 구자왕 입니다.아파트의 경우 전세 수요가 많아 전세가가 지속적으로 상승하고 있습니다.질문자분이 말씀하시는건 아파트 외 오피스텔, 빌라, 다가구 등 을 말하며최근 전세사기 이슈가 커지자 최우선변제에 해당하는 보증금을 걸고월세로 거주하려는 수요가 많아졌습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자가 가장 완벽하게 대항력을 갖추는 방법이 확정일자/전입신고 말고 또 뭐가 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전입신고와 확정일자를 받고, 다음날 등기부를 다시 떼어보아 선순위 근저당 여부를 살펴보시는게 좋습니다.무엇보다 중요한건 전세보증보험 가입 가능한 주택으로만 계약을 하셨어야 합니다.전세권설정등기는, 집주인이 보증금을 반환하지 않으면 바로 경매로 넘길 수 있는 권리 입니다.실제 보증금이 미반환될 경우, 임차권설정등기를 통해 같은 효력을 발생시킬 수 있으니굳이 하실 필요는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 제주도의 부동산이 더 붕괴되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.국내 부동산시장이 하락세로 들어오면서 서울 일부 제외하고는 가격이 빠지는 추세 입니다.특히 제주도는 한국 뿐 아니라, 중국인의 부동산 구매 열풍이 불었었는데중국의 경우 현재 부동산 자체의 파산 위기라 그렇습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 전세 및 융자금에 대한 문의드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.우리가 지금까지 봐왔던 전세사기 구조 그대로입니다.융자금과 전세금을 더하면 주택 가격을 뛰어 넘습니다.그런 경우 집주인이 악의를 갖고 다른 사람에게 명의만 넘기는거. 그게 전세사기고요애초 매매가 4.2억 주택에 전세 3.5로 책정하는것도 비싼편 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.