안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산을 팔때 비과세의 조건이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.투기지역의 경우 2년 보유 및 거주를 하여야 비과세가 가능합니다.비과세 한도는 12억이며, 12억 초과분에 대해서는 일반과세로 들어가니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 전세 계약 기간이 끝나고 집주인이 아무말 없으면 자동 연장 되는 건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.보증금/월세 변동 없이, 재계약 되었다 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택담보대출 중도상환 완료 후, 말소 시, 담보대출 기록은 등기에 평생 남아 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.후순위 근저당의 경우, 등기부 을구에 2번으로 내용이 적힙니다.대출을 완전 상환하였을 경우, 등기부 조회시 현 상태만 보기를 누르면 기록은 안보이고말소사항 포함으로 등기를 떼시면 기록이 전부 나옵니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 보증금 미반환에 대해 궁금합니다
안녕하세요 구자왕 입니다.임대인에게는 보증금을 온전히 반환받기 전 까지 퇴거는 불가하며바로 임차권설정등기 후, 해외에 나가지 못한 비행기 취소비용 및 모든 손해배상까지 전부 걸겠다라는 식으로 말씀하시는것도 하나의 방법입니다.원만하게 마무리를 희망하신다면, 친정어머니에게 본인 인감증명서 및 위임장을 적어드려 해결해달라 부탁하시면 되고대출연장에 대한 이자는 미리 선금으로 달라 요청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 보증금이 높을때 안전하게 할 방법이 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.제주의 경우 5,000만원이 받게되는 최우선변제금에 해당하지 않아추후 문제가 발생되면 보증금을 잃게되는 리스크가 있을 수 있습니다.보증금을 2000으로 설정하고 월세를 일부 올리시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세문제를 해결하기 위하여 어떤 노력이 필요할까요
안녕하세요 구자왕 입니다.단순 대출규제를 풀어준다 문제가 해결되지 않습니다.퇴거담보대출을 위한 은행에 담보대출을 요구하셔도, 주택을 넘는 가격을 대출해주는 은행은 없습니다.반대로 전세보증보험 한도를 낮추어, 완벽한 전세보다는 반전세 문화를 자리잡는게 더 안전합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 최우선변제금이라는 것이 보증금이 그 이하여야 보장받는 것인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.최우선변제는 선순위 근저당권자 보다 우선하여 일부 배당을 받는 권리 입니다.23년 2월 이후 서울 기준 1.65억 이하 전세 거주하는 세입자가 주택이 경매로 넘아갈 경우5,500만원까지 최우선변제가 가능하며나머지는 우선변제권 순위대로 배당받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세대출 받은 상태에서 투자용 아파트를 하나 매수하고자 합니다. 이때 전세대출은 회수되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.1주택자도 전세대출은 가능합니다만, 버팀목 중기청 등 기관대출로 대출 실행하신 사항이면일반 전세대출상품으로 대환 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세를 내놓은 가격에 그대로 해야하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.집주인이 조정하기 싫다고 하면 진짜 안되는거고조정할 수 있다고 하면 조정을 해주겠지요..본인의 장점을 최대한 어필하셔서 [빠른 입주, 반려동물 안키움 등등] 딱 이 가격으로만 맞춰주면바로 계약금 드리겠다 쇼부를 쳐보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 월세 중개수수료 궁금 합니다~
안녕하세요 구자왕 입니다.보증금 + (월세 x 100) -> 1.3억 [기준]1억 ~ 6억 이내 : 0.3% 이내 협의=> 39만 원[부가세 별도] 협의 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.