안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약갱신청구권 사용 전세 재계약
안녕하세요 구자왕 입니다.q1. 보증금 반환받으시면 바로 중도상환 신청하시면 됩니다.어플로도 가능하고, 은행에 유선으로 연락하여 가상계좌로 입금하시면 됩니다.q2. 계약갱신청구권은 묵시적갱신과 동일한 해지 효력이 인정되고임차인이 퇴거를 통보하면 3개월 후 계약은 종료됩니다.그 이전 퇴거하시는 경우, 임대인과 합의하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산에서 미분양은 알겠는데, 악성 미분양은 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.청약 후 선착순 줍줍까지 가는게 미분양.그 미분양이 1년, 2년, 입주때 까지 분양되지 않으면 악성 미분양으로 불립니다.악성 미분양은 시공사가 보유하면서 추후 부동산 상승장에 다시 매도하거나임대로 전환하는 경우도 있지만보통은 20 ~ 30% 할인분양을 진행하여, 원분양자와 분쟁이 생기는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 안녕하세요 주택청약에 대해 질문드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.주택청약은 총 84점으로 무주택기기간, 부양가족, 청약 가입기간 해당 3가지 항목에 가점을 더해 높은 가점대로 청약에 당첨되는 제도 입니다.수요가 덜 몰리는 비인기 수도권지역은 가점이 부족해도 청약 당첨 가능하나흔히 로또청약이라 부르는 수도권 인기지역은 가점으로 결정되기에부양가족이 많아야 가능성이 있습니다.청약에 먼저 가입하시고가입 1년 경과되면 그때 청약을 노려보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 선정 시 고려해야할 사항 문의입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.최우선으로 교통. 신축. 초등학교. 대단지. 브랜드이렇게 5가지를 중점으로 보셔야 합니다.특히 교통과 신축을 더 깊이 보기실 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부모님 집을살때 나머지 모자라는돈을 차용증써서 사는방법이있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.네 가능합니다.금전소비대차계약서 작성하시고 매월 원금상환 이체내역만 남겨두시면 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트가 추운데 추위를 막는 방법은 무엇인가요?
굳이 샷시나 석고 보강공사는 필요 없어보이고거실과 배란다 창문에 단열 시트(뽁뽁이) 시공하시는게 최선으로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 우리나라집값은 세계에서 몇위정도일까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산 고점 시기였던 19년 11월 기준전세계 소득대비 주택가격 높은 도시 순위로한국의 서울은 전세계 26위 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 빌라 매도 시에 인테리어는 어떻게 보통 하는지요
안녕하세요 구자왕 입니다.현 상태로 매도하는 경우, 매도가 잘 되지 않고 수리 후 매도하는 경우, 수리에 대한 스트레스를 받습니다.아파트의 경우 가격에 대한 비교대상이 있기에 수리비 만큼 감액하여 매도가 활발하게 이루어지지만빌라는 비교대상이 없어 보통 기본수리 후 매도를 하는편 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 미국은 달러를 계속 찍어내도 돈가치가 하락하지 않는이유?
안녕하세요 구자왕 입니다.달러는 세계 통화이기 때문입니다.전세계 어디에서든 쓸 수 있고, 석유와 천연가스 및 광물 등 자원을 구입할때도 달러로 구입합니다.무한으로 달러를 찍어내도 그 이상으로 달러의 수요가 넘쳐나니 가치가 크게 하락하지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 버팀목 신혼부부 전세대출 받을 예정인데 융자있는 집계약
안녕하세요 구자왕 입니다.선순위 근저당이 있어도 버팀목전세대출 가능합니다.대출여부는 실제 계약서를 은행에 제출하여 대출 심사를 받아봐야 알 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.