안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
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Q. 벽지가 아닌 일반 벽에 낙서한 건 장기수선충담금에서 차감할 수 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.임차인의 원상회복대상은 자연마모 부분을 제외하고 전부 해당됩니다.배란다 페인트는 물론, 도배지까지 전부 원상회복 청구 가능합니다.임차인에게 견적 보내주시고, 장기수선충당금 반환 금액에서 차감할 건지? 직접 복구할 건지 합의 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 분양중 아파트는 언제 KB시세가 정해지는지 궁금합니다
안녕하세요 구자왕 입니다.결과적으로 랜덤입니다만, 통상 입주 후 1년 이내 나옵니다.신축아파트의 경우, 준공시점 시중은행에서 각각 감정평가 후 담보대출을 해줍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 청약특별공급을 넣으려는데 일반공급중복넣을수있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.당첨자 발표일이 동일한 주택의 경우 본인 동시청약시 모두 무효처리.특공과 일반공급 당첨자 발표일이 변경되는 경우 둘 다 청약 가능하지만특공 당첨시 일반공급은 무효처리 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 집계약시 사기 안당하는 방법을 알려주세요
안녕하세요 구자왕 입니다.전세사기는 결국 전세가가 매매가보다 높아지는 역전세 현상이 원인입니다.따라서 역전세 리스크가 있는 신축빌라, 오피스텔, 다가구는 피하시는게 좋으며사전에 전세보증보험 100% 가능한 주택으로만 보시는게 중요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 주택청약 최소 얼마 넣어야되나요??
안녕하세요 구자왕 입니다.2만원부터 카운팅 들어가고공공분양의 경우 10만원씩 인정됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 관리비를 옮길수가 있을까요????
안녕하세요 구자왕 입니다.아파트 규약마다 다르겠지만보통은, 미납관리비 정산을 하시고 옆집 입주일부터 관리비를 정산합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 신촌숲아이파크 갭투자 가지고 있을까요?
올해 신축분양 아파트가 거의 없어 추후 3 ~ 4년 이내 공급 물량이 없으니서울 중심부 아파트는 당장 급한 상황 아니시라면당분간 보유하고 있는게 좋아보입니다.
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Q. 계약갱신청구권에 의한 재계약을 했습니다. 계약기간 1년 6개월 남았는데 해지 가능한가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.계약갱신청구권 사용 후 임차인이 퇴거통보를 하면 3개월 후 계약은 종료됩니다.주택임대차보호법 10조. 이법에 위반한 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다로 되어있고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 분양에 당첨됐는데, 돈이 없으면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.시세 고려하여 마이너스p로 전매를 하시거나, 가능한 대출을 전부 끌어모은 다음 월세를 맞추는게 일반적입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세계약은 정해진 기간이 있는 건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.2년 미만 임대차는 2년으로 봅니다만, 임차인이 원하면 2년 미만 계약도 유효합니다.1년 전세계약도 가능합니다. 물론 임대인이 동의를 하면요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.