안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 매매계약서에 시세보다 낮게하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.다운계약서는 부동산 대표 불법행위이며, 적발시 매도, 매수인 모두 과태료 대상입니다.1세대 1주택 비과세 혜택 박탈, 취득세 3배 이하 과태료, 거래금액 최대 5% 이하 과태료 등 해당합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 깡통전세에 대하여 설명부탁드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.전세가율이 높은 주택은 오피스텔, 빌라, 다가구 등 해당합니다.과거 전세보증보험 한도가 기준시가의 150% 높은 폭으로 전세보증보험이 가능하였고전세가율이 낮은 아파트보다 컨디션 및 관리비 측면에서 유리하여 수요가 몰려매매가보다 전세가가 높은 역전세 현상이 일어났습니다.관련 대책으로는 전세보증보험 한도를 낮추고, 전세대출 금리인상 및 한도를 일부 제한하여방지 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세대출 갈아타기시 중개사 도장 여부
안녕하세요 구자왕 입니다.보통 전세대출은 공인중개사의 날인이 필요하고, 공제증서를 같이 제출해야 통과됩니다만시중은행마다 차이가 있을 수 있으니, 갈아타기를 희망하시는 은행에 연락하여 중개사의 인장이 필요한지 직접 물어보시는게 가장 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 만기전 보증금,월세는 어떻게 해야하나요
안녕하세요 구자왕 입니다.중도퇴거의 경우, 임대인과 합의 후 세입자가 다음 세입자를 구해놓고 해당 세입자가 입주하는 날 기준으로 계약종료 및 보증금 반환합니다.세입자가 맞춰지지 않으면, 계약기간 월세 청구 가능하며 만료일 보증금 반환하시면 됩니다.만기로 인한 계약종료는 임대인이 중개보수 부담중도퇴거로 인해 다른 세입자가 들어오는 경우 기존 임차인이 부담하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세가와 매매가 동일한 집 안전한가요 ?
안녕하세요 구자왕 입니다.매매가 1억전세가 1억부동한 하락으로 8천만 원 까지 빠지게 될 경우임대인은 집을 팔아도 전세금을 마련할 수 없습니다.이런 전세가율이 비슷한 다가구, 오피스텔, 신축빌라로 수백 채를 시세차익 목적으로 구입하여부동산 하락으로 보증금 먹튀하고 도망간게 전세 사기고요.당연히 안전하지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 주택 묵시적 계약연장은 몇개월까지인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.묵시적갱신은 2년으로 봅니다.임차인은 언제든 계약종료를 주장할 수 있고통보한 날로 3개월 이후 보증금 반환 및 계약은 종료됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약갱신청구권 사용 후 묵시적갱신
안녕하세요 구자왕 입니다.계약갱신청구권과 묵시적갱신은 별개입니다.묵시적갱신 후 계약갱신청구권 사용 가능하며반대로 계약갱신청구권을 사용하고, 계약만료일 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.현 상황에 굳이 부동산을 통해 말씀드릴 필요는 없고집주인에게 직접 연락하여 대출연장 협조 바란다 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사 전출일 떄도 부동산 끼고 얘기 해야 되는 것 같던데요?
안녕하세요 구자왕 입니다.관리비 정산은 부동산이 일반적으로 해주는 서비스 입니다.복비 이외로 따로 수수료를 지불하는 경우는 없습니다.보통 임대인측 부동산에서 장기수선 충당금을 정산하는 경우가 많고부동산이 개입하지 않은 경우, 임차인이 직접 관리실에 전입날자 말씀하셔서장기수선충당금 내역서 뽑아달라 말하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약시 신탁회사 소유일경우 계약해도 될까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.신탁 월세의 경우 임대인에게 신탁사의 임대차 동의를 받았는지 여부 체크를 필수로 하셔야 하며채무초과주택으로 최우선변제 적용되지 않을 가능성이 있으니신탁원부상 근저당이 얼마인지 체크를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 용인시 아파트 가격이 떨어지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.용인 뿐 아니라, 전국적인 부동산 현상 입니다.22~23년 대폭 하락했다가 전체적인 반등하는 추세에요.기흥과 붙어있는 처인구 역세권라인은 어느정도 회복한 모습입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.