안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔과 아파트 가격 차이 이유는 무엇인지요?
안녕하세요 구자왕 입니다.먼저 오피스텔 주거, 상업 구분 없이 취득세 4.6% 고정세율 입니다. (아파트의 경우 다주택자 제외 6억 미만 1.1%) 또한 공용면적이 넓어 아파트에 비해 관리비가 많이 나오고, 건물 자체 용적률와 건폐율이 높아대지지분이 상대적으로 적어서 추후 재개발, 재건축 등 투자성이 낮아 위 설명드린 모든게 반영된 금액이라 생각하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 소액임차인 최우선변제란 무엇이며 변제 금액 범위가 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.최우선변제는 소액 임차인이 선순위 근저당보다 우선하여 받는 금액으로대항력 확보 후 (전입신고) , 확정일자를 받아 최우선변제권을 취득할 수 있습니다.지역마다 소액보증금 적용 범위가 다르며, 받게되는 최대보증금 또한 지역마다 차이가 있습니다.최우선변제에 해당하는 금액 범위는, 해당 주택의 등기부상 선순위 근저당 설정 날짜에 맡게 적용됩니다.예를들어24년 5월 기준. 서울특별시의 소액임차인은 1.65억 이하 임차인이며, 최우선변제금액은 5,500만원 입니다.근저당 1억이 있는 주택에 5000/50만원으로 월세계약 후 경매로 넘어가 1억에 낙찰되었다 가정하겠습니다.보통 이 경우, 소액임차인 범위에 해당하고, 최우선변제금액은 5,500만원이니 보증금 전액이 지켜진다 생각할 수 있지만해당 등기부상 근저당 1억이 2006년도에 설정된 사항이면, 2006년도 기준의 소액보증금 적용 및 최우선변제에 해당합니다.2006년도 서울시 소액임차인은 4,000만원이니 애초 최우선변제에 해당하지 않고해당 임차인은 모든 보증금을 날리게 되겠죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 조합원 아파트 성공률이 그렇게 낮은가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.지역주택조합은 조합원이 직접 사업주가 되어 내 집 마련을 하는 제도입니다.정상적으로 간다면 일반분양 아파트보다 저렴히 집 장만 가능하지만모든 리스크를 조합원이 감당하는 제도라 이해하시면 되며결국 성공하면 몇 억 벌고, 실패하면 몇 억 버리는 구조라 보시면 됩니다.조합원아파트는 평균을 보시면 안됩니다.해당 지역의 조합원아파트가 99% 성공했다 하여도본인이 가입한 조합의 지주 5%만 안판다고 버티면 사업이 되지 않습니다.지역주택조합을 고민하신다면입지, 가격을 보시기 전원초적으로 "이 아파트가 올라갈 건지?"에 대한 안전성을 필수로 알아보셔야 하며토지매입용도변경조합원 모집속이 3가지를 팩트로 정보 수집 후 결정하시길 바랍니다.정보 수집은 본인이 직접 발품을 파셔도 되지만권리분석을 전문으로 하는 전문가에게 비용을 들여 의뢰 하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택관리사 자격증을 취득하고 난후 배치는 어떻게 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.자격증을 취득하시고, 스스로 구인공고를 보시고 지원하는 방식입니다.본인이 원하는 지역, 아파트, 조건을 보시고마음에 드시면 지원하셔서 면접보시고 채용되면 업무하는 방식입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 계약시 계약금 / 중도금 / 잔금 문의
안녕하세요 구자왕 입니다.1 .공동명의라고 굳이 나눠서 입금하실 필요는 없습니다. 추후 잔금처리 하시면서 공동명의 신청하시면 됩니다.2 .동일합니다.3 .동일합니다.4 .굳이 50%씩 나눠 입금하시면서 아내분 명의로 입금 후 부동산 잔금으로 바로 흘러가면증여세 부과 대상이 아닙니다.만약 증여로 본 다 하여도, 부부간 5억까지 비과세 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 금리를 올리면 물가가 잡힌다고 하는데요
안녕하세요 구자왕 입니다.금리가 상승하면, 소비가 줄어들면서 공급도 같이 줄어들어 물가가 잡히는 효과가 있지만한국처럼 가계대출비율이 높은 국가에서 금리를 올리면기존 대출이 있던 사람들의 금리 또한 상승하면서 큰 혼란이 올 수 있습니다.쉬운 예시로, 4억을 대출받아 부동산을 구입한 사람이금리가 오르게 되면 월 이자 상환율이 늘어나면서 버티지 못하는 경우가 생기겠죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아하 프리미엄 활용에 대해 문의드려요
안녕하세요 구자왕 입니다.질문, 답변, 출석체크, 참여형, 구입형 등등토큰을 획득하는건 다양한 방법이 있습니다.수 많은 사람들의 질문에, 본인이 알고 계신 지식이 있으면 답변하시면서 활동하시길 바랍니다.
부동산
Q. 부모님 집 매매 문의드립니다 도와주세요
안녕하세요 구자왕 입니다.직계존비속간 매매거래는 디딤돌 자체 불가능하며특례보금자리나 일반 담보대출은 가능합니다만, 디딤돌과 금리는 2배 정도 차이 납니다.다른 주택 매매를 알아보시거나, 해당 주택을 반드시 매수한다면금리 4.7% 이상 생각하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 버팀목전세자금 대출의.목적물을 매수하고 싶어요
안녕하세요 구자왕 입니다.세입자를 먼저 맞추고, 입주 시기에 맞춰 소유권 이전등기 방식으로같은 날 상환과 등기 동시진행으로 하셔야 합니다.신용점수하락 및 연체료를 감안하시면 한 달 정도는 여유 있습니다만 추천하지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 노후에 주택 구입시 지역과 규모를 참조할 정보를 구합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.투자성을 생각하신다면, 20평대 소형주택으로 보셔도 방 3개는 있는 주택을 매매하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.