안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 최우선 변제 금액은 지역별로 어떻게 다른가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.최우선변제는 등기부상 선순위 근저당 설정 시기에 맞는 금액에 적용됩니다.지역은 서울특별시, 수도권과밀억제권역, 광역시, 그외지역으로 나눠 집니다.추가로 최우선변제는 무조건 보장되는 권리가 아닙니다.소액보증금 적용범위에 해당한다 하여도, 경매게시된 주택의 임대차 또는 채무과다주택 등일부 가입되지 않는 경우가 있으니 참고 바랍니다.댓글로 지역과 등기부등본 을구상 1번 근저당 설정일 남겨주시면구체적으로 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이사하고나서 전세대출 연장했을때ㅐ
안녕하세요 구자왕 입니다.이전 임대인에게 보증금을 반환받으셨고, 목적물 변경으로 전세대출이 연장 되었으면현 임대인이 2천만 원을 더 받은걸로 보입니다.임대인과 은행에 유선으로 연락하여 확인 해보시고 가능한 빨리 반환받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 중개수수료비가 적당한건지 궁금해요
안녕하세요 구자왕 입니다.1000/50의 경우 0.4% 요율을 계산하면, 24만원(부가세 별도)이내 협의 입니다.현금영수증 고려하면 맞는 금액 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 올해 새롭게 바뀐 청약통장 제도에 대해 알려주세요.
안녕하세요 구자왕 입니다.만 19세 이상 만 34세 이하 청년들에게는 청년우대형과 청년 주택드림으로 청약제도가 바뀌었습니다.청년우대형의 경우 연 소득 3,600만원 이하 무주택 세대주 이거나, 무주택 세대의 세대원. 금리는 최대 4.3% 이며 납입 한도는 2 ~ 50만원 입니다.청년 주택드림 청약저축은 연소득 5,000만원 이하 '본인'이 무주택인 자만 해당합니다. 가족이 유주택이여도 본인 명의로 주택만 없으면 해당사항 입니다. 금리는 최대 4.5%이며 월 2 ~ 100만원 납입 한도 입니다.둘 다 비과세, 소득공제 혜택 가능하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산중개수수료현금..카드다되나요
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산에 카드기가 있으면 카드도 가능하지만보통은 현금으로 이체하고 현금영수증을 받습니다.전세, 월세의 수수료 요율은 동일하며월세의 경우 보증금 + (월세x100) = 5000만 원 미만일 시보증금 + (월세 x70) 으로 계산합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 언론에서 왜 계속 부동산 위기설이란 말을 할까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.코로나 이후 세계적으로 물가가 폭등하니 금리를 대폭 인상시켰습니다.또한 러시아 우크리이나, 중동쪽 전쟁 이슈로 공사 원자재 수입 가격이 폭등했고요.정리하면 금리가 오르면서 부동산 수요는 감소하는데, 여기에 공급 가격마저 급상승 하니 수요와 공급이 같이 큰 폭으로 줄어줄어 거래량 자체가 없는 현 상황 입니다.정부에서는 부동산을 부양하고자, 청약자격을 완화시키고 취득세, 양소세 중과를 없애 세제혜택으로 여러 정책을 하고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 전세 문의 드립니다 알혀 주시면 감사하겠습니다
안녕하세요 구자왕 입니다.전세 세입자를 받아 기존 주담대를 말소시키고, 계약이 만료되면 다음 세입자를 받거나 주담대를 일으켜 반환을 하셔야 합니다.본인 사정에 따라 손해인지 아닌지는 가치판단 해보시길 바라며갭투자는 전세 세입자의 보증금과 소액 현금을 더해 소유권을 가져가는 행위 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산은 항상 우상향 하는것이 맞는건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산은 움직이지 않는 유형 자산으로, 인플레이션에 대비하는 안전자산이기도 합니다.시간이 지날수록 유통되는 통화량이 많아 화폐 가치는 점점 낮아질겁니다.반면 부동산은 무한히 공급되는 화폐와는 달리 한정된 자산이므로 결국 우상향한다 할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 대부분의 아파트의 동 숫자가 백단위부터 시작되는 이유가 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.과거 50년대 아파트를 보면 1, 2, 3동 또는 가, 나, 다 이런식으로 동 이름이 정해졌습니다.한창 부동산이 개발하는 1976년 압구정에 대규모 현대 아파트가 들어오면서1차 ~ 8차까지 지어진 순서대로 1동, 2동, 3동 ,,,,,, 95동 이렇게 번호를 부여했는데단지마다 구분하기 어려우니 그 이후 지어진 아파트는 101동 이라는 숫자가 사용된 겁니다.경기도 양주시 삼숭동 자이아파트는 1차 ~ 7차까지 있는데1차는 101동, 2차는 201동, 3차는 301동 이런식으로 구분되어 있습니다.단지별로 구분하기가 훨씬 쉽죠?ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 전세거래시 가장 주의할점 부탁드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.전세의 가장 큰 리스크는 임대인이 보증금을 정상적으로 반환하지 않는 경우 입니다.해당 경우 주택을 경매로 게시하여 낙찰금액으로 보증금을 변제받을 수 있는데만약 경매 낙찰금액이 보증금보다 낮다면, 보증금 일부 손해를 볼 수 있습니다.그러니 시세대비 70% 미만 전세를 보시는게 첫번째 입니다.보통 오피스텔, 신축빌라, 다가구는 해당하지 않습니다.위 3가지를 희망하신다면 시세대비 70%미만으로 보증금을 설정하고 일부 금액은 월세로 전환하시는걸 권합니다.게약 전 등기부등본 살피셔서 근저당 여부를 알아보시고계약잔금익일 [임차인 대항력 1순위]까지 추가적인 제한물권 설정하지 않는다라고 특약에 써두시고요.사전에 공인중개사분께 전세보증보험 가능한 주택으로만 보여달라 반드시 말씀하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.