안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산에 월세 금액 조율 문의했는데 연락이 없습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.조율이 터무니 없어 그냥 무시한 상황일 수 있고집주인에게 물어봤는데 아직 답변을 대기하는 상황일 수 있습니다.경험상 그냥 까먹었을 가능성도 높고요.다시한번 전화해서 물어보시고안된다 하면 다른 부동산 통해 집 구하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 분양당첨되었는데 청약통장 필요여부
안녕하세요 구자왕 입니다.공공주택의 청약은 불가하겠지만, 민영주택의 1순위 청약은 유주택자도 가능하니추후 좋은 기회가 올 수 있습니다.얼마전 하남 감일푸르지오도 전국민 대상 줍줍 물건이였고요.그냥 없는거보단 있는게 혹시 모를 기회를 잡을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 만료 2달째 전세금 미반환 어떻게 해야할까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.굳이 내용증명이 아닌 계약을 해지에 대한 합의사항 증빙서류[문자, 녹취록 등]도 효력이 있습니다.임차권설정등기 자체만으로 임대인에게 압박이 갈 수 밖에 없습니다. 임대인에게 임차권등기 후 지연이자 및 손해배상도 전부 청구할 계획이 있다라고 통보하시는게 좋습니다.네 상관 없습니다.임차권설정후 보증금 반환 소송을 하신 다음, 추심 명령으로 임대인 통장까지 압류하는 방법은 있습니다.유튜브에 검색하시면 비교적 많은 자료 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약시 등기부상 대출이 하나도 없는 시점에 계약을 해도 전세입주 후 대출받으면 의미 없나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전입신고를 하셨으면 우선변제권이 생겨, 후순위 근저당보다 우선하여 보증금을 변제받습니다.즉 후순위로 들어온 근저당의 경우. 추후 경매게시로 인해 낙찰되어도기존 세입자들이 먼저 배당받고 후순위로 배당받으니 보증금 원금에는 큰 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 금리 인하 과정이 궁금합니다....
안녕하세요 구자왕 입니다.먼저 시장 전문가들이 경제 분석을 하고, 통화정책 회의를 통해 논의 합니다.해당 회의 결과를 토대로 금리를 결정하고 금리 발표를 합니다.시장 반응을 살펴보고 추후 금리를 어떻게 할 지 지속적으로 모니터링 하고요.보통 경기가 침체되면 부양책으로 금리를 인하합니다.다만 인플레이션이 상승하거나 미국보다 기축통화국보다 금리가 낮으면 금리를 인상하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변 드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트분양 잘하는 방법이 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.확실한건 서울 중심부에 분양가상한제가 걸려있는 아파트를 분양받는겁니다.경기가 침체되고 부동산 하락세가 이어지는 상황에도 시세는 형성이 되는데그 시세보다도 저렴한게 분양가상한제가 걸린 서울 중심부 신축분양 입니다.당연히 가점이 아주 높아야 겠죠.무주택기간을 최대한 늘리고, 부양가족도 많고, 청약통장가입기간도 기본 10년은 넘으셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1종 일반주거지역과 2종 일반주거지역의 차이가 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.1종부터 3종까지 일반주거지역이 있는데숫자가 클 수록, 건축 가능한 시설과 층수가 높아진다 생각하시면 됩니다.1종의 경우, 4층 이하의 주택건설 가능합니다.단독주택, 다세대만 가능하고, 1종 근린시설의 상업시설도 가능하고요.2종의 경우 18층 이하의 건물만 해당합니다.단독, 다세대, 아파트 등등 해당하며 지자체마다 세부적인 사항이 다르긴 합니다.[서울은 7층]ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약만료 이삿날은 언제가 맞는 것인지 질문드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.통상 5월 31일 보증금을 반환받고 즉시 퇴거 합니다.6월 1일 00시에 퇴거할 수는 없으니까요..ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세재계약 시 계약기간 변경하면 신규 계약을 해야 하나요
안녕하세요 구자왕 입니다.계약서 자체적으로 수정하여 임대인, 임차인 도장을 찍는 경우도 있으나대출실행 은행에서 계약서 재작성을 요청하는 경우가 더 많습니다.기존 계약서를 작성한 부동산에 말씀드려, 계약일 수정해서 다시 써달라 하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택 매매시 월세 안고 매매라는 조건이 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.기존에 월세 세입자를 안고 매매하는 방식으로해당 주택을 매매하시면 월세 계약을 일방적으로 해지할 수 없습니다.기존 임대차 계약기간이 만료되면, 그때 보증금은 세입자에게 반환을 해주셔야 하고요.보통 월세안고 매매의 경우, 선순위 세입자의 대항력이 있으니 주택담보대출을 받기도 어려워매매가 - 보증금 => 차액을 현금으로 매입하여야 합니다.그래서 보통 월세가 있는 주택은 시세대비 아주 저렴하게 나와있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.