안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 18.784.59 m2 평수로 얼마정도인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.평수 나누기 3.3 하시면 됩니다.569평 정도 되네요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세로 계속 생활하는것이 좋다고 생각이되는데 어떤가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.개인마다 선호하는 생각에 따라 차이가 있습니다.보통 1억당 50만원 월세 전환을 합니다.예시로 2억 전세주택을 월세로 전환하면2000/90 정도 잡으면 되죠.자본금 4000만원이 있는 경우 1.6억을 대출받아 전세로 들어간다 가정하면일반 금리 4% 계산 시 월 납부 이자는 53만원 입니다.즉, 4000/53만원으로 거주가 가능한거죠.반면 월세는 2000/90 -> 보증금 4천으로 증액 시 4000/80만원전세이자와 비교하면 월 27만원이 추가로 나가는게 보입니다.이처럼 월 납입액으로만 보면 전세가 무조건 이득은 맞습니다.일반 4% 금리로 계산했지만 버팀목, 중기청 등 기관대출을 이용하면금리는 2%대로 줄어 실질적으로 50만원 정도 차이가 있을 수 있죠.다만 전세의 경우 부동산 하락세로 인한 역전세가 될 수 있고심한 경우 전세사기 대상이 되어 보증금이 지켜지지 않는 경우가 있습니다.물론 월세도 보증금을 넣어두지만, 비교적 소액이며대부분 최우선변제에 해당하여 주택이 경매로 넘어가도 실질적인 금전적 손해는 거의 없다 보시면 되고요.개인적으로, 1 ~ 2년 이상 거주를 희망하신다면"전세가율 70% 미만", "전세대출 및 전세보증보험 가능한 주택"으로 계약하시는걸 권해드리며오피스텔, 다가구, 빌라 등 애초부터 전세가율이 90 ~ 100% 해당하는 주택을 임대차로 선호하신다면월세로만 보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 현재 지방서 월세 살고 있고 주소지만 서울로 이전할수가 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.여러 개인 사정상 주소지만 다른곳으로 옮기는 경우는 있지만위장전입은 주민등록법 위반으로 3000만 원 이하 벌금 또는 3년 이하 징역으로 처벌 대상입니다.가치판단 해보시고, 직장을 서울로 옮겨 전입을 고민해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산을 활성화 하기 위한 정책의 시나리오가 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.중도금 무이자의 경우 정부 지원이 아닌 시공사 자체적으로 내건 혜택입니다.이자지원, 계약금 지원, 계약자 추첨으로 외제차 경품 등 다양합니다.정부의 정책으로는 청약통장 자격 완화신혼부부 소득범위 상향취득세, 양도세 중과금 인하 등이 대표적 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 계약해지 3개월 기간 동안 거주
안녕하세요 구자왕 입니다.묵시적갱신후 임차인이 퇴거통보 하면 3개월 지나는 시점 계약은 종료됩니다.퇴거통보를 하시고, 중도 임차인이 들어오면 퇴거일을 합의 보시고만약 다음 세입자가 구해지지 않으면, 만료일 보증금 반환 받고 이사 가시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택 갈아타기 관련 문의드립니다~~
안녕하세요 구자왕 입니다.갈아타기를 잘해서 더 비싼집으로 이사가면, 추후 부동산 상승기에더 큰 이득을 보겠죠.10년 전 강남구와 노원구를 생각하시면당시 5억 차이가 있었다 하면, 현 시점 최소 10억 이상의 차이가 있을겁니다."더 많이 오를 거 같은 주택을 구입"하는게 1주택 갈아타기 핵심 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 비용 알려주시면 좋겠습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역과 가격별, 거래 방식에 따라 요율이 각자 다릅니다.일반적으로 매매는 0.4% / 임대차는 원룸 0.5% 아파트 0.3% 생각하시면 됩니다.댓글로 구체적인 부동산을 남겨주시면 더 자세히 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 4세대 아파트란 어떤 아파트를 말하는건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.쉽게 설명드리면1세대 : 지하주차장 없는 구축2세대 : 지하주차장 있는 구축3세대 : 아파트 단지내 공원 및 커뮤니티[독서실, 헬스장 등]4세대 : 3세대 강화형으로, 정원 디자인 및 고급 커뮤니티[조식서비스, 수영장, 사우나, 볼링장, 게스트하우스 등]대부분의 아파트는 구축이 많으니 1 ~ 2세대라 보시면 되고4세대는 이제 막 시작된 단계라 보시면 됩니다.2기 신도시는 대부분 3세대 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집을 이사하기 몇달 전에 허그와 은행에 통지해줘야 하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.만약 만기일이 넘어 팔릴 거 같으면 계약종료 한달 이내 은행에 연장신청을 하셔야 하고그 이전 집이 팔려 중도상환 하신다면, 미리 말하지 않으셔도 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 구축대비 신축아파트가 계속 강세가 될까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.추후 인플레가 잡히면서, 원자재 비용이 낮아지면 구축 아파트의 재건축 이슈가 커지면서 가격 상승이 있을 수 있습니다.본인의 가치판단 후 결정하실 사항입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.