안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 근저당 있는 아파트를 매매할때 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금이행과 동시에 근저당을 말소한다는 특약만 넣으시면 상관 없습니다.(집 값 - 근저당) > (계약금 + 중도금) 보통 해당 공식으로 정하며1억 내외로 합의하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 동일한 주택에 대해 1회 사용 가능합니다.현 시점, 묵시적갱신으로만 연장이 되었으면 계약갱신청구권 사용 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
성범죄
Q. 전입신고를 잔금예정일 이후에 하는것이 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 그런 법은 없습니다.해당 동사무소 직원 국민신문고로 민원 넣으시고, 전입신청 다시 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 전세 재계약 신고는 어떻게 하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차거래신고는 당사자중 한명만 신고해도 효력 인정됩니다.보통은 임차인이 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세대출 일반은행 , 카카오뱅크 차이
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.초기에는 시스템이 잘 되어있는 시중은행과 달리, 잔금 하루전 대출반려 통보가 오는 경우가 간혹 있었습니다만, 지금은 별로 차이 없습니다.그냥 영업점 없는 비대면 대출이라 이자율이 시중은행보다는 비교적 저렴하다 생각됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택 임대차 신고를 하는 이유가 궁금해요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 임대차거래신고시 확정일자는 자동으로 받을 수 있으니, 따로 신고해야하는 번거로움 감소 및 임차인은 확정일자를 통해 최우선변제를 받을 수 있으니, 소액임차인 보호 차원 요소가 큽니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 월세 질문 드립니다 조언 부탁 드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.생에 최초로 취득세 감면을 받은 후 3년 이내 세입자를 받으면 혜택받은 금액을 상환하셔야 하며주택담보대출을 디딤돌로 받으셨고 1년 이내 세입자를 받으면 자격박탈로 역시 대출금 반환을 하셔야 합니다.그 외 불이익은 없습니다.세입자를 받으면, 주소이전은 당연히 하셔야 하고요.딱히 필요서류는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 살고있는집 월세계약 만기 후 배우자명의로 전세 재계약은 연장으로 보나요 신규로 보나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약의 종류가 바뀌었으니 신규 계약으로 보는게 맞습니다.전세대출 신청시 세대원도 가능하나, 대출을 받은 후에는 세대주로 유지를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 구두로 월세인상을 하면 묵지적갱신이 아닌게 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 양측 아무런 대화가 없는 경우, 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 보며임차인은 언제든 퇴거통보 가능하고, 퇴거통보 후 3개월이 지나면 계약은 해지됩니다.질문자분의 경우, 계약만기 전 월세 10만원 증액에 대한 합의가 있었으니 합의갱신으로 볼 수 있습니다.임대인의 계약기간 주장도 유효하고요.최대한 임대인에게 잘 말씀드려 합의보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 무주택자 기준과 혜택은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 특별공급의 공통 기준이 무주택자 입니다.또한 ltv 70% -> 80%까지 받을 수 있어, 내 집 마련에 유리합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.