안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약서 작성시 임대인이 병환으로 입원 시 누가 대신 작성이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약당사자의 대리는 누구나 가능합니다.부동산에 위임하셔도 되고, 본인이 직접 가셔도 됩니다.다만 대리권을 주었다는 위임장과 인감증명서, 신분증을 지참하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 근저당과 전세권설정 및 월세 에 대해 궁금한점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.형과 형수의 공동명의 주택이, 근저당 문제로 대부업체에 근저당 및 전세권설정이 되어있는 상황으로 보입니다.해당 경우, 세입자를 맞추는건 가능합니다.다만 해당 세입자는 대항력을 갖지 못하며 선순위 근저당보다 후순위에 있어보증금의 안전성을 보장받지 못하는 상태에서 월세 계약을 체결하는 겁니다.보통 채무초과주택의 경우, 보증금을 최대한 낮추고 일시거주를 위한 월세 세입자가 들어오는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지상권이 설정된 대지의 일부를 통행하였을 경우 토지이용...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지상권 설정된 토지를 일부 통행하여 손해를 끼쳤다면지상권자에게 손해배상청구를 하여야 합니다.사용 수익권이 지상권자에게 있으니까요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약자와 세대주가 다른경우 집주인에게 알려야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요 굳이 알릴 필요는 없습니다.임대차거래신고 및 확정일자도 계약자인 질문자분이 받으시면 되고해당 주소로 전입만 정상적으로 하고 계시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가 취득세에 관한 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지분취득의 경우, 지분 비율에 맞는 취득세를 납부합니다.양도자의 경우 매매면 양도소득세, 증여면 증여세를 별도로 납부하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집주인이 보증금을 만기에 못주면 묵시적갱신 되는걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기일 이전 퇴거일을 협의한걸로 보입니다.이 경우 묵시적갱신에 해당하지 않고, 단순 만료일을 7월로 합의한 상황으로 보입니다.따라서 현 상황에 계약갱신청구권 사용 하여 26년 7월 20일까지 거주 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 개인간 월세계약 시 필요한 서류, 절차가 궁금합니다!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네이버에서 계약서 양식 프린트 하셔서 작성하시고동사무소 방문해서 임대차거래신고 하시면 됩니다.딱히 추가적인 서류는 필요 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주전매매시 담보대출 상환과 동시에 전세대출
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 근저당을 말소하는 조건으로는 가능하지만시세 80% 융자가 있는 상황에 미말소 조건으로 전세대출 자체가 불가합니다.일반적인 주전매매는, 무융자 주택에 전세세입자가 차액을 지불하여 소유권을 확보하고기존 전세대출을 담보대출로 대환하여 진행합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 시골빈집을 방치하면 이행강제금을 내야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.24년 7월부터 빈집 벌금제도 시행입니다.무작정 집이 비었다고 벌금을 부과하는게 아니라1. 붕괴/화재 등 안전사고 및 범죄 발생 우려 있는 경우2. 위생상 유해.3. 관리가 되지 않거나 경관을 훼손하고 있는 경우4. 주변 생활환경 보전을 위해 방치하기 부적절한 경우.위 사항에 맞으면 해당 지자체에서 철겨명령을 할 수 있고 500만 원 이하 이행강제금을 연 2회 반복 부과할 수 있는 제도입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세보증금 반환전 전입을 해도될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가족구성원이 남는 경우 대항력 인정됩니다.다만 해당 구성원이 초기에 전입을 같이 한 경우에 해당합니다.계약갱신청구권을 사용하신 경우면, 퇴거 통보한 날로 3개월이 되는 시점 계약은 종료되니임대인에게 최대한 빨리 통보하시고배우자가 초기에 같이 전입된 경우라면, 본인은 전입을 옮기셔도 상관없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.