안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집 습기 등으로 인한 곰팡이 발생시, 집주인에게 해결해달라고하는지?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.누수로 인한 습기로 곰팡이 발생 시 임대인의 수선의무 입니다만생활속 환기와 습기 문제로 발생하는 곰팡이는 임차인의 수선의무 입니다.보통 세입자가 해결합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 vs 월세 내놓기 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세는 중도상환수수료 및 계약갱신청구권으로 총 4년 정도 묶이는 리스크.월세는 월 임차료를 밀릴 경우 생기는 리스크가 있습니다.경험상 스트레스 안받으시려면 전세로 받는게 현명하며월세로 선호하신다면 월세를 밀리지 않을만한 세입자로 선별하여 구하시는게 좋습니다.개인적으로 전세 추천드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보증금을 낮추고 월세를 높힐수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 임대인의 허락이 있어야 가능합니다.원투룸의 경우 500만원 당 10만원씩 증액하는게 일반적이니2만 원 정도 올리는게 맞습니다.다만 300만 원도 소액 보증금이라200으로 내릴 수 있을지는 상의를 해보셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청약에 당첨이 되면 계약을 바로 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민간청약에 당첨되면, 먼저 청약을 해지하시고 시공사의 계약기간일정을 확인하시어해당 기간에 계약을 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약했는데 임차보증금 안전하게 받을수 있는 요건 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받으면 대항력이 생성되는데,해당 대항력은 부동산이 경매로 넘어갈 시 전입된 우선순위에 맞게 배당을 받을 수 있는 권리 입니다.또한 소액임차인의 경우 최우선변제로, 선순위 근저당보다 먼저 받을 수 있고요.질문자분의 경우 전입을 하지 않는 조건으로 계약하셨으면 대항력이 없기에추후 경매로 넘어갈 시 안전하게 보증금을 반환받을 수 있는 권리가 없습니다.집주인과 동의하에 보증금에 대한 전세권설정을 하시는게 비교적 안전합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 우리나라에서 전세가 사라지지 않는 이유?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세제도의 장 단점은 확실합니다.장점으로는, 임차인이 월세보다 이자비용이 훨신 적게 부과되어 금전적으로 이득이고임대인은 적은 갭 비용으로 소유권을 가질 수 있으니까요.반면 부동산가격이 하락하면 전세가율이 높은 주택은 역전세가 벌어져세입자가 보증금을 날릴 수 있다는 치명적인 단점이 있습니다.오랜시간 전세제도가 유지되면서, 관련 대출상품 및 보증상품이 실상으로 자리잡았기에당장 없어지진 않겠지만 서서히 수요도는 줄어들고 있는 모습입니다.시간이 지나면서 차차 없어질 제도라고 생각합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약서 확정일자는 어디서 받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주거용으로 받는 경우 동일하게 동사무소 방문하여 확정일자 받습니다.임대차거래신고를 하시면 자동으로 확정일자 부여 받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대아파트 주차 공간이 많이 부족한 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대 아파트 나름 입니다.임대, 민간 아파트 여부를 떠나 구축의 경우 세대당 1대 미만의 아파트는 주차난이 심하며1.3대 이상 되어야 비교적 주차하기 편합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주거용 건물내(ex.아파트) 상업적 사용(ex.과외, 어린이집)이 가능한가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.교육청 신고서와 신분증으로 공부방은 아파트 내에서도 신고후 영업 가능하여 불법 과외로 신고는 불가하나아파트관리규약은 내부 자체적으로 만들 수 있으니동대표에게 해당 세대의 관리비를 추가로 걷거나 청소비를 추가 부담하라 건의를 하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대차신고때문에 확정일자를 2개 받은 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인, 임차인이 각각 임대차거래신고를 하여 확정일자가 2개 받은 경우에도보증보험을 통해 반환받는건 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.