안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 보증보험 임대인 임차인의 부담비율을 알고 싶어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 의무로 가입되어있는 보증보험은 75%, 25% 비율로 지불하며임차인이 별도로 드는 보증보험은 임차인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세권 등기 신청은 언제부터 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세권설정은 보통 잔금일 기준, 잔금을 이체하고 집주인 동의를 얻어 법무사를 통해 전세권설정등기를 합니다.집주인 필요서류는 등기권리증, 인감, 초본, 등기부, 신분증, 위임장[임대인 임차인이 같이 방문하는 경우 제외]세입자 필요서류는전세권 설정계약서, 신청서, 계약서, 등본, 인감, 신분증
부동산
Q. 상가 계약을 직거래로 하시는 분이 계시는데, 그렇게 직거래로 해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금과 월세, 특약사항 및 상가 내부 하자사항 등 본인이 협의를 할 수 있다 하시면중개인을 통하지 않고 직거래로 진행하셔도 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집주인이 집이 매매가 되면 전세금을 돌려준다고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 집에 대항력을 유지하고 퇴거하시는건 괜찮습니다.임차권설정등기가 완료되고 바로 퇴거할테니 지원해달라 협의 해보시길 바랍니다.보증보험으로 진행되면, 해당 보증공사측에서 경매로 내놓아 집주인에게는 금전적인 피해가 있을 수 있습니다.임차권설정등기 및 보증보험을 통해 변제받는건, 계약만기일이 도래해야 합니다.따라서 임대인에게 6월 28일까지 보증금 변제가 되지 않으면 그때 임차권설정등기 후 퇴거하겠다 말씀드리길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 사실혼관계 (혼인신고 전) 전세대출금을 조달받으려 하는데 서류작성이 필요할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차는 자금조달계획서를 작성하지 않습니다.본인 이름으로 계약 진행하시고, 두분이서는 따로 차용증을 써서 깔끔하게 정리하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 대출받아 매입한 집을 전세를 줄때, 전세금으로 대출을 갚아야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 아니요. 말소하지 않으셔도 됩니다.다만, 선순위 융자를 말소하지 않으면 융자가 있는 주택에 전세로 들어오는 세입자는 없을겁니다.2. 1주택자도 전세대출은 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 계약시 주의해야할 중요한 사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집 내부 사전에 잘 살피시고, 가격여부랑 오후 채광여부 등등... 따져볼 건 많죠.그냥 똑같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권을 사용 하지 않고 임대인 이랑 재계약후 중도 해지하면 안돼나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적, 계약갱신청구권의 경우 임차인이 퇴거통보시 통보받은날로 3개월 이후 계약은 해지되지만임대인과 합의갱신을 하신 경우, 계약기간은 존속됩니다.다음 세입자를 본인이 직접 맞추고 퇴거하는 방식으로 보통 합의하며그로인한 중개보수는 임차인이 지불합니다.만약 다음 세입자가 맞춰지지 않으면, 계약기간내 보증금 반환은 어려울 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 배우자와공동 명의로 아파트에살고있는데 배우자가몰레?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공동명의인 경우, 배우자분이 본인 몰래 집을 가져갈 수 없습니다.다만 본인의 지분을 타인에게 처분할 수는 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 현재 아파트 구입 시 대출 한도가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.고정, 변동금리 가능하며개인 신용도와 기대출금액에 따라 다르지만무주택인 경우 최대 70%까지 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.