안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 중개인을 통한 부동산 경매 수수료 얼마나 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개업공인중개사를 경매대리로 선임하여 낙찰받은 경우감정가 1% or 최저매각가액 1.5% 이내 협의 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 민간임대주택에 전세대출받아 입주하려는데 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민간임대주택도 일반 전세와 동일합니다.오히려 보증보험을 의무로 가입하니, 안전성은 일반 전세보다 높은편 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 중도 해지시 궁금증 질문드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문자분 명의로 전세대출이 불가한 상황이면 이론적으로 가능합니다만지인이 실제 해당 주택으로 전입을 옮기셔야 하며,추후 중도해지로 인한 보증금을 임대인이 지인 명의로 반환 시 계약금을 문제없이 반환받을 수 있냐는 신뢰의 문제입니다.먼저 본인 명의로 전세대출이 가능한지 여부를 알아보시고가능하다 하면, 차라리 지인에게 잔금을 빌리시거나 신용대출을 통해 마련하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약관련하여 질문드립니다~!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 재작성을 하시는게 가장 깔끔합니다.아니면, 기존 계약서 그대로 가시면서6월 7일 전입신고와 확정일자만 받으시면, 추후 대항력 생성 및 임차권설정등기에는 문제 없긴 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 대학생도 세대분리해서 세대주가 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만 30세 미만의 경우혼인 또는 중위소득 40% 소득이 있으면 다른곳으로 전입해도 세대분리로 인정합니다.알바를 하고 계시면, 자취방 구한 후 전입시 무주택 세대주로 인정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집의 가격을 결정하는 요인는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리, 교통, 학군, 연식, 단지수, 브랜드 등등오로지 수요와 공급 지수에 의해 결정됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산중개인과 공인중개사의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득한 사람 전부를 공인중개사라 합니다.부동산중개인은 중개를 업으로 하는 개업공인중개사, 소속공인중개사, 중개보조원을 말합니다.쉽게 중개인으로 불리면 부동산에서 일을 하고있는 현직 종사자며공인중개사는 말 그대로 자격증을 취득한 사람을 말합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 장사하는 가게는 건물주가 계약 종료를 할 수도 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 계약갱신청구권 가능하며최대 10년까지 법으로 보장하고 있습니다.10년 이내 퇴거 요청하면 거절할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 전세 계약 시 중개수수료
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 부가세 포함 957,000원 입니다.2. 협의사항 입니다. 보통은 잔금일 지불하는데계약서 작성일에 지급하는 경우도 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상가 임대 계약을 계약 기간 보다 빨리 종료 할 때에, 권리금을 받을 수는 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금은 기존 세입자가 다음 세입자에게 받을 수 있는 권리입니다.중도해지에 따른 계약해지의 경우 권리금은 받지 못하며, 상가에 대한 원상회복도 임차인이 진행하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.