안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세계약만료도배장판누가하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차목적물의 원상회복의 경우 자연마모를 제외하고는 전부 해당합니다.사진을 보면 해당 사항은 임차인의 원상회복 범위에 속하는걸로 보이며보수비가 과하다 생각되면, 스스로 보수업체를 찾아 부분수리를 하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 미등기 아파트 입주 지연에 따른 손해배상
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 특약사항 이행불가로 인한 손해배상 청구 가능합니다.입주지연으로 인한 모든 피해는 임대인에게 민사상 손해배상 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1주택자도 반전세 갈 때 전세자금대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.소액 보증금 대출의 경우 카카오뱅크, 케이뱅크 등 비대면 전세대출로 신청을 해보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 재계약 이후 묵시적 갱신
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만 임대차의 경우 2년으로 보며, 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권의 경우 기간은 2년으로 인정됩니다.현 상황에 양측 계약해지에 대한 합의가 없었으면 묵시적갱신으로 보아보증금, 월세 증액 없이 2년 추가거주 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 새로 이사가는데 6천만원 포기할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도금까지 이행이 되셨으면, 지금까지 납부한 금액을 포기하여 합법적인 계약파기는 불가합니다.집주인은 잔금이행 및 손해배상금을 청구할 수 있으며, 납부 금액 이상의 금전을 요구할 수 있으니그냥 거주하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공작물도 건축물 대장에 올리수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공작물의 경우 건축물대장에 기재되지 않습니다.공작물관리대장이라고 따로 구분된 공시 방법이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전쟁으로 인해서 부동산 가격도 영향이 있을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중동 전쟁으로 국내 부동산이 크게 영향이 있을 거 같지는 않습니다.다만 안전자산인 금 값이 폭등하여 현금이 그쪽으로 흐르면수요가 나눠져 소폭 하락을 할 수는 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 다방으로 새 세입자 구할 경우 중개수수료는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자를 구하신 상황에서 계약서 작성만을 위해 중개인이 필요하시면기존에 거래했던 부동산에 연락하여, 대필료[10~15만원] 합의하신 후 작성해달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 갱신시 대출 갈아타기 진행이 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산을 통해 계약서를 작성하셨으면 확인설명서 교부는 의무사항 입니다.만약 작성을 하지 않으셨으면 지금이라도 작성하여 교부해달라 요청할 수 있습니다.공제증서도 마찬가지이고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 두개호실이 합쳐진 구분상가는 일반상가보다 가치가 떨어지나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.쉽게 한 호실에 두 주인이 있는 개념이니매매시에는 가치가 떨어집니다.인테리어를 다시 진행하여 벽을 세워 구분하는게세 맞추기, 매매 면에서 유리합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.